姚策|上海楼市：这个板块要崛起，但是你不能乱买姚策

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？
沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次， 300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者， 300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外，其中主要是分布于外郊环间，推盘数占比约三分之二， 64个新盘遍布上海郊区，户型产品、板块地段选择性丰富多样，而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线， 5号线， 11号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，刚需买房，在上海无房，想尽快在上海购房，请问我有机会吗，怎么才能在上海买上房？
沪叔：你好，随着上海积分落户政策的落实，上海人想要买房的压力越来越大，尤其是想购买新房的人，很难找机会。在上海买房，首先需要有足够的分数，在热门地区买房需要在上海连续缴纳至少12年以上的社保才能有较高的积分选房；其次要准确找到热门地区楼盘的售楼部，并且还要不被各种开发商的花招劝退；此外就是开发商会优先选择高首付的客户或者让全款客户优先购房，这就进一步增加了刚需买房者的购房难度。但是，这些措施也遭到了整改，所以即使购房难度较大，刚需者也不用太过悲观。
提问：叔，我手里有一些存款，想存银行，朋友劝我投资，说通货膨胀，钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗？买房投资固然能保值增值，但是投资房产需要好多钱，对我们普通人来说买房并不容易，以后房价真的会稳定上涨吗？买房赚钱适合我们普通人吗？
沪叔：你好，对许多人来说，房产保值增值能力虽然强，但买房需要投入大量资金，不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理，但如果想实现阶级跃迁，增加财富，房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种，首先是用钱赚钱，以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利，以这种方式赚钱的是极少数；其次是用资产赚钱，最常见的就是房产投资，买一二线城市的房产，可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱；最后是用体力赚钱，这也是大部分人的赚钱模式，将钱存在银行获取利息，这样的方式赚钱少，易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然，手里有预算的人建议买入房产付首付，通过房产撬动杠杆增加财富，这也是最适合普通购房者的赚钱模式。
提问：沪叔，你好，本人在上海工作，想在周边环沪的城市买房投资，看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得？
沪叔：你好，购买花桥楼盘主要分为两种人，一种是为了自住，另一种是为了投资。对于自住人群来说，花桥地区地铁便利，商业氛围好，娱乐设施完善且与上海属于同城化城市，整体城市氛围较好。对于投资人士来说，花桥地区是值得关注的。花桥地区整体品质楼盘数量较少，二手房源也不太充足。如果投资，优先考虑内推荐的板块。