天通苑|北京楼市：北五环的洼地仅剩这里，刚需一定要知道( 三 ) 北京

提问：房姐，问个感情问题，为什么我总是喜欢比自己大的女生？年纪比我小的也不是不喜欢，但是聊的来的几乎都比我大。这是和童年缺母爱有关系吗？
回答：两种可能： 1.比一般男生成熟，但又不够成熟。真的成熟男懂得，自己才是家庭支柱，应该保护女生，娶20多岁的女生，搭档打怪。 2.心理问题缺少家庭关爱，独生子女没有兄弟姐妹竞争大闹，感情黑洞。
提问：请问转换LPR利率到底咋回事不太懂，是银行强制转化吗？我的主要问题是，自己的几套房，有的当时享受4.9的85折，有的办理时上浮了1.1-1.2倍。有的持平4.9。这种情况下，哪种该转，哪种不该转？谢谢
回答：参考前面写过的LPR的帖子 LPR市场浮动利率目前有多家银行改为默认转换LPR，如果不主动选择的话。 85折直接转LPR，上浮转LPR。
提问：新人首问，学习了几个月，收益良多，现请房姐指导！看了很多精华帖，发现自己真是穷人。基本情况：京集体户，已婚，孩子一岁半，也是集体户，可lh变为sfsd，但我工资流水较低，家庭税前月收入32K。我工作在门头沟永定镇，老公目前在广安门，后期也许会变动。资产：1.老公婚前16年在永清买房，尚有70万贷款未还，每月还贷3800。2.沙河小产权房一套，预估40万左右。目前现金较少，仅50子弹，找亲戚可以再凑点，但也不多，明年底应该可以到100。诉求排序：1.孩子上小学（不是村小就行）2.自住（常住5人，3大人，2小孩双胞胎）3.通勤开车一小时左右4.有可能的话考虑下保值。想让房姐推荐下购买区域及购买时机（今年底应该赶不上了），看您比较推荐朝阳公房和亦庄新房，如果亦庄适合我们，可以暂不考虑通勤。
回答：建议集中子弹上车北京，沙河小产权和永清都不建议长持，能出就出掉，你们是刚需自住抓紧上车，如果首付能筹到200+看看亦庄的新盘喜瑞天著90的小三居比较合适。二手建议看亦庄和旧宫板块例如亦庄北岸
提问：房姐，您好！一直看您的帖子，收获良多。目前持币选筹中，特来请教，希望可以得到您的指导，先谢过！我是京籍，现有一套首城国际三居室自住中。目前手上子弹800，想再购入一套不超过1000。纯投资保值，无学区要求，不自住，希望便于出租，打算持有6-10年。最近去看了太阳宫UHN国际村，朝阳公园西路博雅园，丰台保利百合，以及现住的首城国际。首城90平二居及小三居均价已经超过9.5万，感觉是不是有点溢价了？想请教房姐：像我这样的情况，900-1000w投资保值，不自住，看重6-10年后的回报，当下以出租为目的，您推荐哪些板块哪些小区？非常非常感谢！
回答：1000w的预算投资，长期看需要考虑房子变现的难度问题，位置过偏的就别看了，1000w的房子加上未来的升值，可能不太好出手，1000w买青年路的三居相对好出手一些，比如华纺易城的大三居还有一个思路就是买位置好的两居，比如望京的橄榄城、臻园或者双井的富力城，出租来说这几个位置都还算核心，租金也不差
以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
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