天通苑|北京楼市：北五环的洼地仅剩这里，刚需一定要知道( 二 ) 北京

回答：1. 共有产权房是坑，共有产权房不是房子，产权握在权力的手上。一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。共有产权房，产权风险敞口太大。 2. 考虑居住质量可以看看亦庄北岸的正规一居室，品质还可以。你们的预算考虑亦庄人大附的学区可以看下梅园小区、听涛雅苑，当然居住品质肯定会下降 3. 米拉因为总价低属于上车盘，市场也比较活跃，小区有两栋楼是70年住宅，其余是商业，住宅有60平米的一居室，70到90平米两居室。就是位置偏了一点离但有地铁，其它没有什么硬伤做为上车盘可以选择 4. 尚东阁价格已经跌到底了没有下跌空间了，不过最近三年跌幅有点狠，管庄商圈已经快恢复到三年前的水平，尚东阁整体跌幅任然达到20%，主要原因是之前的次新溢价过高，上车盘的品质是不值钱的，所以贬值速度很快。
提问：房姐好！都说今年是换房的好时候，所以也想搭上今天换房的这趟车，改善一下居住条件。背景：北京人，已婚，现住四惠力源里小区77平两居室（老公房），房子在父亲名下，自己是sfsd。换房的目的是想过更好一点的生活品质，考虑3\/4居，也为以后要孩子考虑。因此想置换掉四惠的房子换一套大户型自住。房子大概能卖460w左右，买房首付的话能接受300-350w，月供3-4w左右。家里两辆车，能接受远一点的盘。这次换房做为跳板，下次是想够一下1000w+的房子。目前情况和问题： ①新盘看了后沙峪公园十七区144平精装大四居，户型比较吸引我们，找了开发商的人要到了还算不错的优惠，已交10w定金。后沙峪是否符合我们需求，可否购买？该项目是限价房，9年之后好出手吗？是否有升值空间呢？ ②媳妇儿是中铁体制内编制，丰台科技园的中铁诺德逸府项目我们也许能拿到不错的折扣，还没去看，但从网上介绍来看得房率不高，才78%，是否值得考虑？ ③亚奥板块即将开盘的项目奥森one也有关系拿到折扣，值得购买吗？ ④看到您说tty二区三区满五唯一总价650w以内的顶层复式，适合我们吗？我是互联网行业从业者，销售属性，非码农。媳妇儿现在在后沙峪中铁项目上工作，未来3年内极大可能会丰台总部工作。 ⑤望京区域看您也是提过多次，是否有适合我们的盘呢？麻烦房姐百忙之中帮忙解答，实在感谢～
回答：公园十七区长持没问题，可以入。中铁诺德逸府价格偏贵性价比一般，不推荐奥森ONE要看折扣后的单价才能看是否入你们的首付相比天通苑更建议看下望京例如宝星国际、季景沁园等
提问：房姐您好，看了您不少贴子受益匪浅。首次提问，纯投资总价550以内，拟走全款dy。熟悉南四环，大兴，亦庄，北七家。踩盘一个月，亦庄新盘差不多都看了，黄村，草桥，天通苑看了不少二手。个人喜好，亦庄橡树湾、远洋禧瑞新房，草桥欣园三区四区90平小三居，时代龙和大两居，天通苑160平平层，郁花园复式或错层。己乱套不知怎么选了。请房姐帮助解惑。1.投资不住，至少跑赢大盘，请房姐分析一下并排个序。2.天通苑160平层和斜顶顶复控制多少价格，貌似当前没有合适的价格可入手。3、天通苑的平层紧挨社区的商业楼（歺馆，踩盘时北侧厨房能闻到饭馆后厨味道）阳面采光味道不受影响，可以入手么？目前价格比市场价约低5.5%。4我这个投资额度，黄村，高米店有推荐的小区么？或推荐别的区域小区？望房姐百忙中回复
回答：1. 走全款抵押的方式，看二手比较好，优势：能淘笋，能砍价，周期短。 2. 草桥欣园三区=天通苑160>时代龙和。具体要看标的价格 3. 天通苑大平层或顶复单价3.2内性价比会不错 4. 只是出房能问到味道，我觉折价5.5可以考虑，毕竟这不是硬伤 5. 黄村、高米店不是第一选择，更建议看看常营板块