房价|上海二手房价格核验之下：一套房两个价，曾半年上涨350万现在无法挂牌( 二 ) 二手房|严跃进|上海

5月28日，成都建立二手住房成交参考价格发布机制，在成都201个住宅小区开启第一批改革，并在7月8日开启第二批改革；
7月8日，西安启动以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，建立参考价格制度。
调控的主动性和决心凸显了地方政府对二手住房炒作的“零容忍”。从细节上看，四城市之间二手住房参考价的形成机制有差异，但总体参考了二手住房网签价格、周边一手住房价格等因素，并且以住宅小区为单位进行发布。
易居地产研究院报告指出，这4个城市的政策属于先行者，其改革思路、政策内容、推进情况、政策效应等都值得其他城市的学习和借鉴。
此外，包括上海在内，广州、合肥、东莞、无锡、杭州、南京、厦门、温州8个房价过热的城市均对二手住房价格进行了重点规范和管控。严跃进对采访人员表示，上海开启二手房指导价政策，说明当前全国二手房调控政策进一步收紧的导向。
半年涨350万但无法挂牌
今年以来，二手房价格过热成为全国多个城市的普遍现象。根据国家统计局公布的最新数据，6月份，全国70个城市中二手房价格指数同比涨幅超5%的共有25个城市，其中广州、徐州、上海3个城市涨幅超10%。
年初完成二手房交易的王先生对“涨价”更有直观感受。他告诉《每日经济新闻》采访人员，“1月份我买入的黄浦区一套高层住宅，成交价格1080万元，这两天楼下邻居打算挂牌1400万，但这个价格没法挂牌。”
当他向安居客平台咨询与自己年初购买的同面积、朝向稍差的房源价格时，被告知该套房源价格是1430万元。
这意味着，一套20年房龄、130平方米的半年内上涨了350万元。
似曾相识的涨幅曾经在深圳多次上演，那么调控半年之后，深圳等城市的二手房价格发生了哪些变化？
易居研究院统计数据显示，1月份深圳二手住房价格出现历史最高点——72436元/平方米，到了6月份已降至61500元/平方米，累计下跌10936元/平方米，价格缩水15%。
在深圳市下辖各区，房价也表现出相同的下降趋势。以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，其在今年1月份房价为105055元/平方米，而6月份则下跌为87871元/平方米，累计下跌17184元/平方米，缩水16%。
此外，易居研究院报告将深圳、宁波、成都、西安4个城市二手住房价格指数走势和全国70城二手住房价格指数走势进行对比。数据显示，对这4个城市而言，在2019年三季度前，二手住房价格有降温现象，而在2020年期间，疫情冲击下各类资金加快进入房地产市场，同时一手房房源不足的情况下二手房交易趋于活跃，此时二手住房价格指数明显攀升。

数据来源：国家统计局、易居研究院
到了2021年2月份，该曲线处于顶部，4城二手住房价格指数同比涨幅为10.0%，且明显高于全国70城的平均水平。到了6月底，4城二手住房价格指数同比涨幅为8.1%，相比2月份的水平已压缩了两个百分点。
尽管4城市二手房涨幅仍然明显高于全国70城3.5%的水平，但调控的威力强行按下了房价走势。
严跃进指出，数据充分说明政策调控积极有效，二手住房价格逐渐回归合理区间。后续若跟进的城市数量增加、叠加二手房信贷政策收紧等因素，这一价格指数曲线的下行动力将更强。