房价|上海二手房价格核验之下：一套房两个价，曾半年上涨350万现在无法挂牌二手房|严跃进|上海

来源：每日经济新闻
【房价|上海二手房价格核验之下：一套房两个价，曾半年上涨350万现在无法挂牌】半年涨了350万的房子，正准备开开心心卖掉，但现在没法挂牌交易了。
上海突然开启的“二手房价格核验”让房东们“有点烦”。
一周前（7月14日），上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
除了上海，今年以来已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，而深圳、宁波、成都、西安四个城市已经率先落实二手住房参考价制度，并在二手房价控制上收效显著。
“不降价”
就在上海落实“增加房源挂牌价格信息核验”之前，唐小姐正准备卖房置换。
唐小姐的房子在上海市中心新天地板块，属于大家羡慕稀缺好房，在群友的建议下，她决定卖房，只在每周六上午开放半天看房，并且根据同小区二手房成交情况，决定挂牌1880万元，只接受一次性付款客户。
7月中旬，唐小姐兴奋地宣布：“本周六接待第一批中介！”
但上海“二手房价格核验”紧随而至，看房人数骤减，整个上午只接待了一组看房人。
“但我就是为了积分摇新房，不降价、不急卖。”所以唐小姐在价格和付款方式上咬得很死。
“其实我想得很清楚，这套房真的不是价格问题，至少不是主要问题，最近这个市场大家都在隐忍而已。先签了美凯龙爱家两个月的独家，让他们线下推荐吧。”
而截至采访人员发稿，唐小姐仍然表示，“房价核验没有通过，网上不能挂牌，哪儿都挂不了。”
调控之下，未能通过价格核验的二手房源再也无法进入网络平台。
这意味着通过链家等头部中介平台的卖房策略行不通了。但不少中介并不罢休，在等待价格核验通过的过程中，不少中小型中介公司找到唐小姐，并提出了更利于加速成交的方案——咬住价格，先帮二楼的房东卖掉，再互帮互助，想办法把唐小姐的房子卖掉。
这一行为印证了易居研究院智库中心研究总监严跃进指出的二手房交易市场“四宗罪”——虚高挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场。
“预计后续会基于各个小区或板块有相关的市场指导价，这对于规范房东挂牌和中介业务等有积极作用。上海的调控某种程度上也体现了上海继续攥紧调控拳头、丝毫不放松的导向。一些价格虚高的房源项目，后续也有降价或降温的可能。”严跃进说。
上海本地互联网房产服务平台“大房鸭”创始人兼CEO苏文庸接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示：“二手房市场的确存在不少恶意炒作、推高房价等不正当行为和竞争。我们并非传统意义上的中介机构，但对于严格规范市场的新举措还是非常欢迎的，这能够让市场进一步透明，买卖双方都能因此受益。”
打击价格虚高
诸葛找房数据研究中心认为，上海在核验房源真实性基础上增加价格信息核验的主要原因在于上海2021年二手房价格涨幅明显。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年以来市场价格连续6个月上涨，6月达到近3年最高水平，为64302元/平方米，月度价格最大涨幅为2.75%，上半年累计涨幅13.9%。
目前，对二手房价格虚高重拳出击的城市已经达到4个。
2月28日，深圳将全市3595个住宅小区作为区域网格单元，以二手住宅网签价格为基础，参考周边一手住房价格，落实参考价格制度；
4月27日，宁波规定全市六区的房产经纪机构、房主在发布挂牌房源信息时，将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况，并在市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息；