杭州|每平直降2000元！购房者要求：要么退房，要么补差价，开发商沉默( 二 ) 雅戈尔|土地使用权|房价

作为刚需，本来就是自住，所以一开始，他倒是看得很开。不过，由于每天业主群里都有人讨论房子降价的消息，所以这些消息看多了，他也变得烦闷。他告诉笔者，上周有业主自发去售楼处找开发商理论，要求要么退房，要么退差价。结果只见到了置业顾问，得到的回复则是，他们也无权定价，需要向上汇报，而且价格变动是受市场影响，每个阶段都有每个阶段的销售策略。显然，这个回复，没能让业主们信服，而且直到现在开发商也一直保持沉默，双方也就这么一直僵持着。

其实，对于这种事情，平时想必大家都见过不少，也听过不少了，对待这件事情的看法也一直是仁者见仁，智者见智。一种观点认为，房价跌了，就让开发商退房或补差价，这显然没有契约精神。毕竟，买卖双方都已经签订了并履行了购房合同，所以购房者要求开发商退房或补差价是不合理的。另一种观点则认为，同样一件商品，刚高价卖给你没多久，后面就降价卖给了别人，搁谁身上都不会舒服，更何况是房子这种大宗商品，所以给予一定的补偿是合理的。
在笔者看来，对于房价下跌之后，要求退房或补差价这件事，我们既没必要苛责开发商，也没必要苛责购房者。根据央行统计显示，中国城镇居民家庭资产以实物资产为主，其中7成以上是房产，所以房价稍有下跌，往往就意味着家庭财富的缩水。因此，应该对提出要求的购房者保持一份理解。不过，凡事终究要讲规则，依购房合同行事。否则，房价涨了以后，如果开发商也认为自己卖亏了，是不是可以要求购房者补偿差价呢？

最后给购房者提3点建议?第一、如果确实有退房打算或要求补差价，应该找出合理的退房理由。一般来说，开发商擅自修改规划，宣传与实际不符，房屋面积误差超过3%或存在质量安全等问题，都可以要求退房或进行补偿。
第二、购房合同是保障双方权益的基础，所以在签订合同时，购房者可以和开发商商讨能否对降价促销等行为进行时间约束，也就是所谓的“保价” ，如果开发商违约，购房者自然可以要求退房或补差价。当然，这并不是天方夜谭，在现实生活有此类案例出现。

第三、在买房过程中，尽量避开一些地段较差，房龄较高，物业管理水平较低的楼盘，当楼市发生波动的时候，这些楼盘往往最容易受到影响。因此，应该尽量挑选一些地段较好，口碑较佳，配套齐全，品质较高的楼盘，即便楼市有所波动，这些楼盘也具备较强的抗跌性，所以不仅住起来舒服，购房者也会更安心。
那么，针对“退房或补偿价”的问题，你怎么看呢？