杭州|每平直降2000元！购房者要求：要么退房，要么补差价，开发商沉默雅戈尔|土地使用权|房价

转眼之间， 2021年都过去200天了。对于房地产来说，过去这大半年，在严厉而又密集的调控措施下，走向整体已经趋于平稳，并没有发生太大的波动。当然，即便仍有一些热点城市还时不时出现一些风吹草动，但在房住不炒的定位下，楼市已经远远没有前几年那么火热了，而且购房者对于买房不再盲目，房价预期越来越理性。

钟伟
不仅如此，随着房地产持续进入调整期，越来越多的业内人士也都慢慢转变了房价只涨不跌的观念。北师大金融研究中心主任钟伟表示， 2018年以前，一直坚持认为房价必涨，不过从2018年开始，这种观念彻底转变，现在都是劝大家别着急买房。无独有偶，经济学家李迅雷甚至还公开预测，楼市分化越来越明显，今后五年，房价下降城市的个数会超过房价上涨城市的个数。
【杭州|每平直降2000元！购房者要求：要么退房，要么补差价，开发商沉默】那么，房价真的告别只涨不跌了吗？实际上，关注房地产的都知道，不少开发商早坐不住了。根据机构统计， 2021年房企到期债券规模预计将达12448亿元，同比增长36% ，突破万亿大关。当然了，搁以前来讲， “借新还旧”是房企屡试不爽的方法。但从今年开始，不仅要面临“三道红线”压顶，还要面临“房贷集中度管理制度”的严格限制，所以贷款大都受到了制约，现金流紧张成为常见现象。

为了应对这种局面，上半年不少踩线的房企都明确了“红线变绿线”的目标。比如，今年6月底，某龙头房企高调宣布，一年内净负债率已降至100%以下，实现了一条红线变绿。不仅如此，根据计划，明年年底还要将资产负债率降至70%以下，实现“三条红线”全部转绿。当然了，虽然很多房企并没有公布明确的降档目标，但其实也都把降负债作为了重要任务。根据统计， 80家规模上市房企当中，接近90%都“踩线”了，所以大部分房企都需要降档。

那么，在“三道红线”和“房贷集中度管理制度”的双重限制下，开发商如何才能获取更多现金流，顺利转为绿档呢？对于这个问题，目前业内普遍认为，最有效的办法就是降价促销，而且现阶段可能只有这一条路可以走。实际上，不少房企也确实是采取了这个方案。比如，某龙头房企曾一度推出全国楼盘全线7折，清尾最高88折等多重折扣。我们以一套原价100万的房子为例，如果享受所有的折扣，那么差不多只要60万左右。
房价下行调整，开发商让利促销，最直接的受益者当然就是无房者，尤其是那些资金不足的购房者，或许可以遇到捡漏的机会。但是，现实情况是，由于每个人的买房时机不同，对于已经买房的来说，房价下跌往往就意味着亏损，所以自然就会有人表示反对。因此，不少已经买房的就提出了两个方案：要么退房子，要么补差价。

笔者一个朋友就遇到了这种情况。去年年底，他趁着开发商冲量促销，购买了一套100平方米的商品房，折后价大约15000元/平米。买房时，置业顾问告诉他，目前开发商都在冲刺年终目标，过了年房价每平米就得往上调500元，所以现在买是最合适的。考虑再三，他听从了置业顾问的建议。可是，让他没想到的是，半年时间过去了，房价不仅没有上调，每平方米反而还直降了2000元。