二手房|终是硬伤难跨越，青特置业西海岸首秀踉跄！( 二 ) 交易|郑州|楼市

但是修改规划带来的后果，其实只能算是雪上加霜，因为青特星悦本身的硬伤就很严重。

其他小区的混住纠纷
最大的硬伤是混住问题，人才公寓和与回迁房性质相近的养老公寓占去项目的一半，市场的顾虑是显而易见的：商品房与保障房业主混住后的“相爱相杀” ，一直是难以妥善解决的问题。在全国，在青岛，在西海岸，类似的问题鲜有妥善解决的例子，隔三岔五闹一回的倒是屡见不鲜。从本质上说，混住是一种强行融合，既然是强行，摩擦必然难免。
项目的设计，也有值得购房者三思的地方：16层的小高层还有北向的空中连廊，不仅影响采光，还会增加公摊。
另外有知情人士称，项目原址是过去的河道。而河道原址上建高层，会有什么影响，目前有部分争议。
面对这些硬伤，其实青特也有努力过。
青特的努力
作为行走青岛楼市多年的老江湖，青特在拿这块地之前，所有的优劣肯定都是了然于胸的。
进军西海岸市场的首盘，为什么会拿这块先天不足的地，原因不得而知。这也是家族式企业的惯常：因为决策过程中缺乏相互制约的流程设置，会有很多莫名其妙的事情。
莫名其妙也有积极的一面，就是会尽最大的努力去弥补。
很显然，面对劣势，一开始青特是很努力的，有种“我命由我不由天”的奋发劲儿。
规划还在公示期便开始抢工，其实就是应对“采光”纠纷的招数。事实证明，这招算是“未雨绸缪” ，因为公示肯定会出问题，而挟工地以令谈判，总归比拿一张白纸要有效。如果不是抢工，很可能就开不了工了。至于最后被迫修改规划，与抢工无关，只能说明两个问题，一是齐长城花园小区的业主根深叶茂，二是西海岸终究不是城阳，支持的力度不可同日而语。
没有预售证就违规收筹冻结客户资金，其出发点和抢工一样，都是基于青特内部的判断：项目的后期会出现问题。应对策略就是要抢，不仅要抢工，还要抢在可能影响销售的问题出现之前，锁定客户。

冻结客户资金是在银行APP上进行。
这其实是个小技巧：没有预售证就不能向购房者收取任何费用，这是明确规定，但是通过银行APP冻结资金，就规避了违规风险，同时把持住了意向客户的购房款。
你看，青特的努力也是花了心思的，有武有文，配合娴熟。
至于后来被媒体曝光，只能说是谋事在人成事在天，或者说是，常在河边走终有湿鞋时。
一而鼓，再而衰，三而竭，努力屡未有效，青特的劲儿也泄了，于是我们就看到，悄无声息的首盘首秀。

对业主来说，于无声处的开盘其实也预示着并不光明的未来：盘小、钱少、麻烦多的青特星悦或许会成为青特一方的鸡肋，而就此导致未来资源减少，承诺的东西降档。
对于青特置业来说，首秀踉跄其实不要紧，要紧的是，如何从其中吸取教训，包括决策流程，包括自我认知，包括经营思路，都有值得反思的地方。
也许，青特还需要学习在离开舒适圈后，如何在公平的规则和环境下开拓和发展。话说的重一点，把天时地利人和的加持当成自己的本事，也是硬伤的一部分。
想去看看外面的世界，就要放下一些东西。
文/楼外楼
编辑：董楠