二手房|终是硬伤难跨越，青特置业西海岸首秀踉跄！交易|郑州|楼市

七月初，青特在西海岸的第一个项目青特星悦开盘。
本次开盘悄无声息，各路媒体、自媒体均未提及。青特置业自家的公众号倒是有一条消息，不过标题和内文的前半部分，突出的是“内卷时代” 。
这并不符合常理，毕竟，本次开盘是青特置业进军西海岸的首盘首秀。
作为青岛本土房企中城阳系的大将，青特置业在城阳区域得天时地利人和之利，积累了利润，打造了体系，也笼络了人才。最重要的是，还孕育了“世界那么大，我想去看看”的信心。

近年来，青特不仅走出城阳到了新都心和即墨，烟台和济宁也有涉足。而青特星悦，则是进军西海岸的首盘。
带有战略意义的首盘首秀，选择冷处理，令人颇为不解。
数据也挺冷：首开的六十四套房子只卖了四十套。作为对比的是，附近一个竞品楼盘，首开三百套清盘。
其实蓄客准备的时间并不短。此前有媒体报道，青特星悦去年就开始了宣传，今年三月份，还因为违规收筹冻结客户资金被曝光。
【二手房|终是硬伤难跨越，青特置业西海岸首秀踉跄！】蓄客时间超过四个月，最终首开只敢拿出六十四套， “情非得已”的尴尬一览无余。
选择冷处理，可能是早就看到了“南墙”吧。
这个“南墙” ，就是硬伤。
“坏邻居”的争议
先来看看青特星悦的具体情况。
这个项目位于滨海学院北侧，近临香江路商圈。小区共规划了6栋楼，规划建筑高度为18层，项目从2020年年底开始施工建设。六栋楼中，后面三栋是商品楼，前面三栋楼座一栋是人才公寓，两栋是和回迁房性质相近的养老公寓。

与青特星悦项目相邻的是齐长城花园小区，该小区的业主们直言来了个“恶邻居” 。
原因是青特星悦项目未来的高层建筑正对着齐长城花园小区的24号楼和6号楼，距离只有三十多米，建成后这两栋楼的采光时间从每天六小时降到了两小时。
24号楼跟6号楼的业主们自然不肯，而青特方面在规划尚未批准的公示期间提前施工，更是将业主们的怒火点燃，双方的冲突惊动了不少职能部门，并最终闹到了行风在线。
此后，青特方面被迫修改规划。
修改的部分包括：从18层改为16层，并将距离拉开到将近50米。青特方面直言，在现有的条件下已经做到了极致。

但是齐长城花园小区的业主们并不认可青特的诚意，要求在达成协议前，施工方必须停工。此前有消息披露，部分业主提出的补偿协议，是每平方米2000元。也有业主否认了这个补偿标准，他们称没有提出金钱补偿的标准，认为身体健康不能用钱来购买。
双方的分歧是否有所弥合乃至解决，截止目前没有更新的消息。
本身的硬伤
规划修改后，靠近齐长城花园小区的两栋楼从18层改为16层，位置往里收缩，导致商品楼与养老公寓的距离只有二十七米左右，而且形成了南高北低的态势，对采光的影响进一步加剧。