总经理|鲸吞超50亿巨额地块,但万科佛山仍待破局 a5409

销售下滑的背景下，万科近一年多来在佛山三山新城已斥资近百亿拿地。
7月12日，万科以约50.2亿元+配建2.5万平方米保障性住房的封顶条件，夺得佛山市南海区桂城三山新城军区农场二期地块，不仅刷新了三山新城的楼面价纪录，而且跻身佛山楼面价TOP3。
除了公开招拍挂市场外，在万科南方区域城市更新一盘棋的背景下，佛山参与旧改的力度也不小。
补仓压力大
军区农场二期地块的用地面积约为16.4万平方米，分为A、B、C、D四块区域，A区为中小学用地，BC区为商住地；D为医疗卫生用地。加上13亿元的配建医院成本，起拍成本达到55亿元，扣配件后的起始楼面价约为1.7万元/平方米，最终成交楼面价约为2.1万元/平方米。
三山新城板块位于广佛边界，一直都很热门，此前该板块的最高楼面价纪录由龙光保持，其在去年2月拿下一宗地块的楼面价约为1.7万元/平方米，目前在售项目龙光玖里江湾的单价约为3.3万元/平方米。
万科此次拿下的地块离广州市只有一路之隔，算得上真正的临广地块，至少吸引了8家房企参与竞拍，除了万科外，还包括地块前期整理方保利华南，以及招商蛇口、华润置地、华侨城、美的置业、中海、龙光。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓对界面新闻表示，按照目前三山新城房价破3冲4的行情，此次万科所拿地块炙手可热并不让人意外。
贝壳找房数据显示，桂城目前二手房在售均价约为2.3万元/平方米。另据佛山乐居统计数据，三山新城片区目前在售新房项目共约5个，整体均价在2.9-4.8万/平方米。
事实上，这并非万科首次在三山新城拿地。
2020年4月27日，万科联合第一大股东深圳地铁以总价以总价51.8亿元（加地上建筑物转让款7.96亿元）拿下三山新城香港城TOD地块，扣配建楼面价约为1.2万元/平方米。根据出让条件规定，该地块至少将3万平米住宅建筑面积销售给港澳居民。
该地块建成万科天空之城项目，于去年11月入市，在售均价约为3万元/平方米。
相比香港城TOD地块，军区农场二期地块无论是对房企的操盘能力还是资金实力都有更高的要求，万科之所以如此大手笔拿地或与其急需在佛山补仓相关。
万科早在2005年就进入了佛山市场，是最早布局佛山的房企之一。在很长一段时间，万科在佛山的销售业绩排名都是稳居前三的。
克而瑞佛山房企销售排行榜显示，2018年，万科在佛山的权益销售金额约为161亿元，超过当年广州万科约130亿元的权益销售额，位居第二名，仅次于碧桂园的176亿元；2019年佛山万科权益销售金额下滑至139亿元，但仍位居第三名，排在碧桂园和保利之后。
进入2020年，喊出“活下去”已有一年多的万科在佛山的销售大幅下滑，全年权益销售只有123.6亿元，位居佛山楼市第五位。
这一年，除了在东莞市场继续稳居稳居第一外，万科南方区域在其它重要城市的销售都没有太亮眼的表现。如，广州万科的权益销售金额仅158亿元，位居广州楼市第三；深圳万科在深圳房企权益销售TO20排行榜上不见身影，流量销售金额则为63.42亿元，位居第16。
今年上半年，佛山万科再次出现大滑坡，仅实现权益销售额约31.84亿元，排在第八位，前面的房企则是保利、碧桂园、龙光、横道、时代中国、中海、美的置业。
近两年来，在万科“大江大海”的人事计划下，佛山万科总经理一职也经历了频繁的变动。
过去很长一段时间，佛山万科的总经理都是李升阳。原为中山万科总经理的李升阳是从2011年开始调任为佛山万科总经理，因为在这一年原佛山万科总经理唐激杨接替了广州万科总经理一职。