二手房|重庆那些价格一万出头、性价比高、又能涨价的二手房！( 二 ) 重庆|融创中国|贝壳

建面80㎡左右的房子，总价在100万出头。而距离富力城不远的龙湖U城天街，建面均价比富力城贵几千元/㎡，总价也高十几万不等。

数据来源于重庆贝壳
再者，富力城的位置不错，周边配套比较丰富。富力城靠近1号线大学城站，最近的组团离轻轨站只有几百米。同时，轻轨再往后一个站，就是龙湖U城天街，富力城周边还有熙街。大学城片区的商业和轨道资源并不太丰富，人们对1号线、龙湖U城天街和熙街的依赖程度比较高。而富力城部分组团，就占了轨道和商业两大资源。总体来说，富力城虽然整体品质中等，但胜在配套不错、价格不贵、性价比高，很适合预算有限的刚需作为过渡。

目之所及都是富力城
03
龙湖U城， 5月高层建面成交均价12426元/㎡。
得益于龙湖U城天街的吸附能力，以龙湖U城为中心点，直径3公里内是大学城配套最全、人气最足、入住率最高的区域之一。
龙湖U城的配套没有太多缺点，是大学城最好的一个小区：小学对口重师附小、大学城树人小学，初中有重师附中。小区距离1号线尖顶坡站几百米，周边是龙湖U城天街。
并且，龙湖U城的二手房在大学城的溢价能力比较强，售价能比周边其它二手房小区卖得更高。放眼整个沙坪坝，龙湖U城的二手房均价也比区域均价高出3000元/㎡左右。

数据来源于房天下

高温天气U城天街的人气很足但龙湖U城的高层少，只有八组团、一组团和九组团的部分。都在U城天街楼上，要经过下面的底商才能到达小区，居住环境比较嘈杂。剩余的组团以洋房、别墅居多，小区环境更舒服一点但大部分总价在200万往上，在大学城算偏高的价格。

八组团的小区环境

数据来源于重庆贝壳
龙湖U城不太适合纯刚需过渡，价格偏高。但如果你对学校有需求，想生活更方便一点，可以看下龙湖U城的洋房、别墅。虽然总价不算便宜，但综合比较下来，配套一应俱全、小区环境舒服、二手房有溢价能力，整体性价比还是不错的。
04

融汇温泉城， 5月高层建面成交均价13032元/㎡
融汇温泉城这个小区对大多数人来说，可能比较陌生。但它的位置并不偏，在歌乐山脚下，在距离三峡广场2公里，距1号线杨公桥站仅几百米。

区位图
整个小区主打生态环境优美、居住的舒适度高，同时价格相对亲民，对刚需比较友好，一些追求居住环境的刚改，也比较适合。

数据来源于重庆贝壳
05
融汇半岛， 5月高层建面成交均价10643元/㎡
融汇半岛是巴滨路上的大盘，一共18个组团，高层、洋房、别墅都有。而融汇进入巴滨路的时间很早，又运维了十多年，所以融汇半岛周边的配套，是巴滨路目前最丰富和最成熟的。
再加上轨道18号线和龙湖春江天镜就在小区旁边，融汇半岛的二手房带看量也很高。
整个小区看下来，个人认为融汇江上公馆的性价比是最高的。

江上公馆小区内部环境
这个组团就在龙湖春江天镜的旁边，均价12091㎡/元。而旁边龙湖春江天镜的新房均价在15000元/㎡。两者的相差了3000元/㎡，但共用同样的配套。相比之下性价比非常高。再者，融汇半岛因为开发多年，有些组团的房龄久远。江上公馆的价格和这些组团相差不多，但房龄比较新， 2017年接房，小区整体维护得很不错。最后，巴滨路上最优越的资源就是观江亲水。江山公馆的位置非常好，部分户型，可以观江。但又比位置靠前的融汇别墅便宜，靠近西流沱古镇，离巴滨路非常近。