购房置业|恭喜无房人，央行宣布一个消息，2021年买房真的有信心了？房价

房地产市场，从未有过真正的平静期，在每一个“低谷”的时候，似乎都在不断酝酿下一次的高涨。 1998年住房改革至今，房价涨得多、跌得少，楼市呈现出一片火热的状态。根据公开数据， 98年全国房价平均2000元/平米， 2021年，百城房价平均达到1.06万元/平米，涨幅超过400% ，就连黄金的增值速度也自愧不如。
也正是在这样的大背景下，买房成为了多数家庭有钱之后的第一选择，在房改之后的10年期间，房价上涨主要是因为“住房短缺”引起，房地产市场上的住房数量远远少于需求量，在供小于求的情况下，房价上涨成为合理情况；然而最近10年，住房逐渐结束了“短缺”的状态，开始供过于求，这个期间，房价上涨就不符合经济规律了。

央行课题组在2020年于《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，数据得知，我国的城镇家庭住房拥有率达到了96%以上，户均房产持有达到1.5套，不仅总量住房过大，而且还有很多家庭拥有二套房、三套房。城镇家庭有40%的比例拥有二套房，有10%的家庭拥有三套房。
根据马克思在《资本论》的商品经济学基本原理，决定商品价格的主要有2个方面：①凝结在商品中无差别的人类劳动；②供需的价格规律。
前者很容易理解，一颗纽扣的生产消耗劳动量远比一套商品房的时间和精力要少，所以纽扣的价格再怎么涨也不可能涨到房价的高度；房子的建设消耗劳动量很高，所以房价的起点也高。与此同时，供需关系状态下，商品的价格涨跌不断变化。
除了基本的价格规律之外，房地产还受到地价、金融政策、调控手段等多个方面因素的影响。经济学家任泽平曾说过，房地产市场，长期看发展，中期看土地、短期看金融。从目前的状态来看，新一波“金融措施”正在影响着楼市。说时迟，那时快，央行宣布一个消息， “调准”已经来临了。

从7月15日，全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，（不包含已执行5%存款准备金率的金融机构）。有几个问题，估计大家都很想问，但是始终没人给出答案，咱们在这里说一下。
1、什么叫调准。所谓的存款准备金，是指金融机构在吸纳存款之后，需要向央行报备和暂存一部分资金，作为自己的准备金，以防资金风险问题。举个例子：A银行在2021年的第一季度吸纳了6000亿元的1年期存款，存款利率全部在1.25% 。如果在纯粹商业化的模式下， A会把这些所有的6000亿元存款全部转贷出去，贷款利率为4.25% ，利息差为3% ，银行和金融机构也正是凭借着利息差经营赚钱的。
然而，一个问题又会出现，如果A把所有的6000亿元100%用于贷款，那么自己手中就没有任何存款结余了，这就是一个漏洞，如果中途随着经济的变化，有很多企业或者个人存款者需要中途取出2000亿元，这个时候A就面临着挤兑的问题，进而对A的信用产生影响，所以央行规定，他们吸纳的每一笔存款，都必须有20%左右的留存金，放在人行，不能用于商业贷款使用。

2、为啥在7月份要调准。知道了什么叫准备金的来源之后，相信就不难理解为啥要调准了。提高“金率” ，那么A可用于对外贷款的就减少，调低“金率”那么A可用于对外贷款金额就增加，通过提高或者降低，对货币市场的资金量起到调节作用。一般而言，在可能的通胀期，会收缩资金，在经济发展需要提振的时候，就释放资金。