二手房|楼市传来三大信号，下半年房价会下跌吗？专家说出了“答案” 楼市|房价|购房置业

2021年上半年已经翻篇了，楼市的表现超乎很多人的想象。国家统计局数据显示， 2021年上半年全国新建商品住宅的均价高达10702 元/㎡，较去年上半年的9757 元/㎡足足上涨了9.69% 。其中，统计局监测的重点70城中，房价上涨的城市占比高达80%以上，很多城市甚至重演了三四年前的“一房难求”现象， “楼市套利”乱象更是层出不穷。

与此同时，整个上半年的楼市也是在严厉的调控中度过的。中原地产统计数据显示， 2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，其中6月份迎来了调控政策密集发布期，单月房地产调控次数高达52次。
面对此情此景，很多人就彻底看不懂了：一边楼市深陷严厉调控之中，一边房价却依然我行我素地上涨。那么调控的意义到底是什么？在这种背景下，下半年楼市到底又会呈现何种走势呢？房价会下跌吗，开发商会扎堆降价卖房吗？
对此，近期楼市传来的三大信号，或许能够给我们一个合理的解释。

第一个信号：全国已有10多个城市出台了二手房指导价制度，下半年或全面铺开
【二手房|楼市传来三大信号，下半年房价会下跌吗？专家说出了“答案”】2021年2月深圳实行二手房指导价制度。简单来说就是，你的房子该卖多少钱，不再由你自己决定，而是由指导价决定。此前业主自己挂牌价1000万的房子，市场指导价后可能只能挂牌800万。
该政策实施后，我们看到，深圳的二手房成交量已经连续4个月下降了。 6月份，深圳的二手房住宅成交量只有2575套，去年同期的数据为13492套。一句话，深圳市场已经凉到骨子，凉到令人发指。
二手房指导价为什么能让市场迅速降温？它有什么有利作用？首先，二手房指导价格政策严重影响了市场预期。归根结底是同样的价格体系下，购房者的购房首付款大幅提高了，贷款总额降低了——卖家不会按照指导价卖房，市场上绝大多数操作是“指导价+装修价” 。比如此前售价1000万的房子，现在卖家也是按照这个价格卖，只是新的价格有指导价800万+装修价200万组成。这800万银行会发放贷款， 200万是无法贷款的。算下来，购房者购房首付需要付440万，比之前的300万高了足足140万。
这种情况下，购房者就会保持观望态度，成交量就会大幅下降。不过对于正在排队置换的业主来说，他们是无法等待的。因为他们需要赶紧卖掉手中的房子，进入买房周期。这时候他们就不得不调低挂牌价。

所以综合来说，发布二手房成交参考价有利于加大二手房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
截止到目前，全国已经有10多个城市跟风出台了“二手房指导价”政策：西安、上海、成都、东莞、无锡、宁波等。另杭州、广州、合肥、北京等城市也针对二手房违规报价、哄抬物价等内容发布了相关的管理办法。