二手房|部分县城二手房有价无市，炒房者：5千一平买的，现在3千出不了手房价|购房置业

【二手房|部分县城二手房有价无市，炒房者：5千一平买的，现在3千出不了手】

这两年村里光棍听说越来越多了，为啥？没房！村里待嫁的姑娘，对于男孩的要求就是县城有房，在她们看来身边的姐妹都买房了，结婚不能将就，城市里没房不行，村里建得再好也没有城里的房子值钱。
这段时间回老家县城一趟，房价涨到8千了！虽然说，地方不大人口不多，但房价就是跌不下来。个人工资收入远远赶不上物价、房价的涨幅。有朋友诉苦：我所在的地方只是一个贫困地区的一个县城，房价4900元以上每平，农村女孩要彩礼30-40万，二婚少20万人家不干，好些男孩找不起媳妇！

一般来说在小县城过了25岁，小伙子就不太好找对象，娶媳妇的成本也越来越高，首先要在县城买房，而一般县城房价已经超过7、8千元/平米，而且还要买三居室。相关数据显示，全国有103个县房价均价超过万元一平，所以无论在哪买房就得100万左右，还得买10多万的汽车，再加上三金、电器、家具、装修、服装又得20多万，有些还得给职业媒婆2—3万，还有彩礼至少20万。

虽然结婚摆酒，基本上可以从礼金上收回来，但是想赚钱是很难的。这样算下来，没有150万，根本不可能娶到媳妇。年轻人基本上都外出打工了，一方面是为多挣点钱，另一方面也是为了在外地找对象，有能力的也会选择在大城市定居。县城一万的房价，接近了省会城市，你怎么选择？
房价长期走势看人口。人走了，哪里还有地产呢？谁来买这些空房？位置不好的中小城市人口会持续流入大城市。小城市房子会过剩，买房越来越容易，房价长期不上涨甚至下跌。在山东的某小县城许多房子已经卖不动了！特别是海景房，更是无人问津。

比如葫芦岛、北戴河、唐山乐亭等地，基本都像乳山海景房一样，入住率低，二手房无人问津，跌跌不休。一位业主表示，我手里5套房子，都是前几年投资买入的，当初五千元一平的，现在三千也出不了手！挂了一年多了就卖了一套，或许真砸在手上，以前很霸气的不降价卖房。这几年市场显然饱和了，人们在选房上也更精明，不再盲目投资。

大城市由于人口持续流入，核心区房子数量有限，房价虽然可能短期有反复，但长期趋势是向上的。人口流出城市的投资房产，应该坚决卖出。以后，只有人口持续流入的大城市，才有房地产了。
虽然县城部分房价还在上涨，但也是暂时的，那是得益于大城市购买力外溢，小地方最不缺的就是房子，买房者大部分都是给孩子结婚用，二手房流通性不强，除了部分学区房。

很多网友疑惑：都说小城市不行，但房价没怎么跌！然而你注意成交量就知道了，特别是二手房大幅下跌，基本没有流动性，从量价比来看，将是下跌的前兆。现在卖不出去的，只有大幅降价，才有一线生机，否则后期没有流动性之后，就基本上变成累赘了。