|南沙取消人才购房有什么影响？南沙的投资客都去哪了？

昨天广州楼市最重磅的消息，莫过于取消人才购房了！
//
2周内取消人才购房政策，
购房需广州户口或5年社保才可买？
//
近日，据网友爆料称南沙区这两个星期内将取消人才政策购房，只能广州户口和5年社保可以购房！

消息不胫而走，一时间朋友圈刷屏了这个消息！
01.
人才购房持续收紧
已经不是新鲜事

今年2月份，南沙、黄埔收紧人才购房贷款条件。
4月份，新政出台，政府重拳出击稳定房价，人才购房需提供1年当地连续缴纳的个人所得税/社保，且不得补缴。
以南沙为例，外地客想买房，必须符合以下条件：
①本科学历+南沙区工作证明+1年南沙社保/个税；
②中级资格证书（以上）+南沙区工作证明+1年南沙社保/个

| 网传截图

02 为啥取消？

对于目前产业和人才导入依然匮乏的南沙来说，取消人才购房等犹如断臂求生
任何一个新区的发展，都需要产业和人口的支撑才能通往繁荣大道，如果没有更好的途径，人才购房政策往往是政府吸引人才的重要手段，毕竟只有人才“安居”了才能“乐业” ，二者是密不可分的关系。
此外，在不久前南沙发布的“十四五”规划中，南沙立下了2025年120万常住人口目标的flag ，相当于今后每年要增长7.2万人口才能达到，对于目前的南沙来说，实现这个目标仍然是个比较大的挑战！
在第七次人口普查当中，南沙的人口增幅虽然排名第一，但是常住人口仅约85万人，全市垫底。
03 有啥影响？

①短期而言，楼市成交量与房价下滑是必然的。
整体来说，投资客减少，南沙市场将会回归理性。成交量下滑是必然的，且看4月份人才政策收紧之后， 5-6月的网签量也有所下降。再加上限价影响，不少楼盘以毛坯出售，房价也有所回落也正常。
投资客撤出南沙市场，那有需求的刚需自住客，也是入手的好机会。
对于限价，人才政策或将取消，不少等着出货的楼盘可能哀鸿遍野，但是对于真正有购房资格，且考虑常居南沙的人，却是要拍手叫好！
②长期而言，健康的南沙楼市，对人口、产业发展，都是好事情！
毕竟，大量的投资客流入南沙，推高房价，并不见得是一件好事。
04 网友怎么说：

网友A：南沙楼市要凉凉了！
网友B：投资客怎么办，这下套牢了，到时候真不好卖了，不限价也不好卖了！
网友C：南沙要是取消人才政策，整体横盘
网友D：对南沙有更严厉的限购政策，越说明对南沙的特大重视，有更上的规划，好比雄安新区房产交易早就直接冻结。磁悬浮从南沙到深圳才几分钟，很可怕的……不能多说了。
网友E：阶段性的啦，过两年又要抬一抬
05 南沙投资客都去哪了？
大家都知道，南沙最近的楼市很冷清，一方面是疫情，但更多的是人才政策收紧，限价，限签的综合影响，很多南沙投资客都转场了，那么这些投资客户都去哪里呢？
有说两个方向！

第一是佛山，大家都知道今年3月份以来，佛山是市场大热，土地升温，以千灯湖为首的，三山新城，北滘，平州这些临广片区，率先给大家涨了一波，佛山前段时间自己都限价限签，据统计三山新城69%以上的客户都是广州客，所以佛山的临广外区客户最先触摸到地方。