租赁|打算换房住，买房别马虎，多注意这5件事情，既划算又舒适宿舍|建筑设计|住建部

【租赁|打算换房住，买房别马虎，多注意这5件事情，既划算又舒适】随着人们收入水平的提高，每个人都希望自己的生活品质越来越好，因此不少家庭都有了换房的考虑。虽然这是第二次买房，大家也有了一定的经验，但是二套房和首套房还是有很大区别的，选房时千万不能马虎，特别是这5件事要格外注意，以免再踩首套房的坑。

第一，明确买房目的
随着“房住不炒”理念深入人心，人们越发重视起房子的居住属性，然而大家在买二套房时，一定要考虑清楚自己的实际需求，如果是想改善生活，那么在选房时一定注意交通、小区环境、楼层、户型等因素。如果是为了结婚，那么买房时最好选一个好地段，不仅居住出行方便，房子的升值空间也很大。如果是为了孩子上学，那么在自己经济条件允许的情况下，要多注意学区的选择，优先考虑重点名校，这样可以更好地享受学区房优势，让孩子赢在跑线上。

第二，选择品牌房企
其实开发商是房子质量的重要保障，然而大部分家庭在买首套房时，可能因为没有经验或者资金紧张等的问题，忽略了开发商的选择，所以大家买第二套房时，最好优先考虑品牌房企，不仅口碑好，信誉好，房子质量有保障，入住更顺心，而且品牌房企的资金实力雄厚，基本不会出现延期交房或者楼房烂尾的问题，购房风险小。
第三，别在同一区域买房
地段决定房子价值，而同一城市不同行政区的经济发展水平是有很大差距的，而且地段价值会随着城市的规划发展而改变，所以大家在买二套房时，尽量不要和你的首套房选在同一个行政区内，最好可以跨区买房，比如你家原先在近郊区，那么看房时最好能更靠近市中心一些，或者选在政府有新规划的区域内，总之要尽量往城市的繁华地段靠拢，这样生活品质才能得到更好的提升。

第四，房子的升值空间
现如今房价居高不下，相信没有谁希望自家的房子一入手就贬值，再加上购买二套房，人们的经济压力还是很大的，所以买房除了要考虑居住的舒适度外，房子的保值力和升值力都很重要，而小区的配套建设、交通情况、物业管理等都能有效提高房子的附加价值，所以买房时要特别注意。
第五，贷款
随着房价的高涨，现在全款买房的人少之又少，大部分家庭都会选择按揭贷款，而使用公积金贷款买房，可以享受低利率优惠，日后可以少还一些房贷利息，节省购房成本，但是如果你用公积金买了首套房后，还未还清贷款，那么二套房是无法再使用公积金申贷还贷的。

事实上，二套房和首套房还是有很大区别的，首套房对于刚需家庭来说，是生活的必需品，拥有一套自己的房子，才算有了一个安心的生活，而大家选购二套房时，目的就不那么单纯了，所以买房时要根据自己的生活需求全面考虑，所以，上面所说的这5点大家一定多加注意。