中关村|“余粮”不多了，中关村刚需码农买房有多难( 二 ) 容积率|楼盘|买房|二手房

萬橡悦府已经清盘。
奥森ONE平层房源已全部售罄，清退偶尔有，但得碰运气，目前项目只剩少量一楼跃层在售。
奥海明月据说只剩零星的1层140平米大户型。
......
想买房，只能等。
可以等到什么？
往者不可谏，来者犹可追。接下来，海淀昌平还有什么新盘值得期待？
一、预算够，就等等融创的海淀树村地块

图片来源：楼盘微观察
销售开发商：融创
预计销售价格：8.96万元/㎡（不含政府股份部分价格）
预计起步资金：1000万元，1500万-2000万元为佳
预计开盘时间：21年底或22年初
地址：位于北五环外侧，农大南路的南侧，北京体育大学的西侧，北侧是上地，南侧五环内就是圆明园。
优点：海淀上风上水位置，五环边，周边IT企业多，潜在客户高，且采用高标准建设房屋，房屋质量预计较好。商品房无70/90限制，预计改善户型多，如无小户型，需要有一定资金量的人士近乎全款采购。
二、海淀翻箱底儿的好地——京昌路楔形绿地棚户区改造项目0803-631、633地块

销售开发商：待定
售价：待定
起始楼面价：约7.5万元/㎡地址：海淀北四环，周边有农大东校区，农机研究院等等学校氛围浓厚。右边就是朝阳中轴线，距离15号线-北沙滩站500米，奥森1.5公里。学区：（此地块属于学院路学区）属于平衡型学区，全是大学的附中。本区生源齐整，以石油附中为主，直升比例较高。
特点：贵，供应房子少。
三、山后核心板块——永丰组团F1地块

地址：位于海淀永丰产业区北侧，北侧是10万平的故宫北院和接近200万平西玉河湿地公园。南侧除了预留地铁站位外，就是永丰产业园和航天城。西侧是海淀大悦城。
入市时间：预计12月份
特点：一公里内产业、地铁、商业、文化、休闲配齐，未来将是山后最核心的地产板块，价格低不了。
虽然海淀有三块地出让，不过这三块地位置都十分优越，价格肯定也是水涨船高，手头不富裕的刚需或许只能把目光转向昌平。
一、回龙观新盘——紫金书院

地址：紫金书院位于昌平北五环回龙观板块，霍营北街与霍营东路交汇处西南侧。
项目主力户型：建面约105平米三居、135平米四居，规划有18栋住宅楼，6-10层板式建筑，1梯2户设计，约1100套房源，整体社区偏改善为主。
容积率：1.8
开盘时间：紫金书院城市展厅已开放，接受咨询，售楼处预计于近期开放，具体时间待定。
特点：项目所在区域居住成熟度高，配套完善，周边有便利店、商超等社区底商，可满足日常生活所需。
二、瑕不掩瑜——马连店组团重点村旧村改造项目MLDC-L06地块

地址：位于8号线-平西府站北侧400米，南侧的01地块是定向安置房，已经建成。北侧规划绿地，现在待拆。东侧是地铁车辆段，西侧小区。
基本信息：4.12公顷，容积率2.8，控高80米。
交通：2站换乘13号线，去西二旗、望京都挺方便。
特点：回天地区的边缘地带，北部刚需盘的新选择。业内人士分析认为，地块如果小户型做多些，估计能有1500套房源。周边小区有反应地铁带来的震动问题。但今年刚需在海淀断供，买的到买不到成了首要问题，码农们可以重点关注下。