温州|一分价钱一分货，这5类便宜房最好避开，不然居住升值都受影响保利

想要买房的家庭注意，一分价钱一分货，虽然大家都希望自己能花更少的钱买到一套好房子，但在现如今的高房价背景下几乎很难实现，如果买房时遇到这5类便宜房，那么尽量避开，千万不要被忽悠了，否则不仅影响居住舒适度，房子还会越来越贬值。

第一，五证不全的房子
很多开发商都存在这样的行为，在还没取得《商品房预售许可证》时，就已经开始对外销售房子了，虽然房价要低于市场价，但是购买五证不全的房子，不仅房子质量很难保证，说不定还很难办理按揭贷款，甚至影响之后的房产证办理，所以对于这类房产大家一定多留个心眼儿，即便价格再便宜也最好避开，以免吃亏。
第二，房龄较大的二手房
在买二手房时，除了要关注房子的价格、质量、环境、配套等因素，还不要忘记房龄大小，如果房龄超过20年，那么不仅居住期限大大缩短，居住质量也会大打折扣，同时还会影响二手房价值的评估，可能会降低贷款额度甚至导致贷款失败，非常麻烦，所以买房时最好避开房龄过大的二手房。

第三，顶天立地房
“顶天立地”就是指一层和顶层，这两层相较于其他楼层来说，价格更便宜，但是一层和顶层缺点还是非常多的。比如一层，采光通风差，视野差，房间常年阴冷昏暗，而且外边人来人往的，灰尘大，噪音大，还会时不时被外人看到家里的情景，生活私密性和安全性都没有保障。而顶层住户则会过于依赖电梯，一旦停电，那么人们的出行会相当不便，而且楼层越高水压越小，尤其是现在的高层楼，很容易出现水流小或者没有水的情况，另外，如果顶层的隔热和防水没有做好，那么很容易产生闷热的感觉，到了雨季更容易发生漏雨渗雨，非常影响居住体验。
第四，回迁房
【温州|一分价钱一分货，这5类便宜房最好避开，不然居住升值都受影响】回迁房主要就是为了安置拆迁户的，因此开发商很难从中获利，所以回迁房的施工标准肯定不如普通商品房高，房子质量相对较差，人们入住后可能会出现隔音不好，墙皮脱落等问题，而且回迁房办理产权证周期长，如果手里只有回迁协议，不仅自身权益没保障，想要转手也十分困难，最后多半得砸手里。

第五，商住房
商住房和商品房虽然只有一字之差，但两种房产却有很大差别，商品房就是我们常见的住宅，而商住房一般可以分为两类，一类是商住两用房，一类是商住公寓，虽然它们的价格要更便宜，但是商住房的产权年限只有40年，而且无法落户，不能享受周边的学区资源，不能使用公积金贷款，房贷利率会很高，购房成本会更高。另外，商住房的水电费是按商业标准收取的，单价要比民用得更高，后期生活开销大，如果从长期居住的角度考虑，那么还是不建议大家买商住房的。