购房置业|专家分析：杭州买房选地段很重要，但是选对板块更重要杭州

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，目前住在余杭区，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平下城区的房子在出租，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？
杭叔:你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果不够就先卖一套余杭区的，因为其房龄更老，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。
提问：杭叔您好，最近看上海楼市政策比较严，刚需买房1w左右性价比高的盘，在杭州能买到吗？现在在杭州买房现在买合适吗？
杭叔：你好，目前杭州房价相对稳定，购房压力也相对较小；首先要考虑地铁因素，在限行政策的实施下，高架快速路受影响较大，而地铁的便捷就弥补了这一影响。所以购房者可选择沿着地铁线路购房这一稳妥的购房方式。其次，要看项目的规划兑现年限，对于当下或近两三年能够兑现的规划是可以考虑的。还要考虑房子的未来的接盘人，这对未来的置换也比较重要，特别是不要买杭州某些居住舒适度不高、贷款年限受影响、且没有潜力区域的老破房。再是对于区域的选择，目前刚需市场在郊区化，而现在要想买到性价比高的1万+的房子，详见内部分享。
提问：杭叔你好，本人买房主要在意车位这块，之前停车比较难，总是停在离家比较远的地方，想问一下老师，现在一个小区车位配对多少是比较合理的。投资买房的话，要不要买车位呢？
杭叔：你好，根据2015年修订的《杭州市停车配建标准实施细则》：户均建筑面积在60㎡以下的，车位配比1:0.6即可；户均面积在60㎡和90㎡之间的，车位配比要达到1:1；车位配比在90㎡和140㎡之间的，要达到1:1.2；户型面积在140㎡和200㎡之间的，要达到1:1.5；户均面积200㎡以上的，要达到1:2 。主要看你所在的小区户型在哪个区间段，就知道大致配比了。一般来说，在条件允许的情况下，买进新盘后购买车位是合理的，但是出于投资考虑，就要加上别的因素，比如该区域车位需求量大不大，周边条件好不好，距离地铁站远不远，楼盘属于刚需还是改善等问题，如果该车位价格不高，而需求又相对较高的情况下，是可以购入车位的，不过，具体楼盘还需要具体分析，不能一概而论。
提问：杭叔，你好，二手房指导价对于楼市影响大不大？杭州很多高价房源都下架了，以后房价会跌吗？新房限价、设置指导价对于我们普通购房者买房会不会更容易一些？杭州买房，有什么潜力板块推荐吗？
杭叔：你好，只能说，政策只能一定程度上抑制市场过热，并不能让市场真正下跌，房价的涨与否主要看三个要素：预期、信贷、供给，如果政策不从这三点入手解决问题的话，那就是治标不治本。目前杭州还没有出台指导价，但也不远了，能否改变市场预期还不确定；信贷方面比去年要紧一些，保持平稳；供给方面的不均衡短期内难以改变。指导价只能一定程度上帮助大家更好地上车，抄底买房这种事不现实。好的楼盘往往随着城市的发展方向在变化，好地段中的房子都不用担心。除了热门地段，规划好，有利好的萧科、南卧、艮北、崇贤、丰收湖等地都可以关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。