商业综合体|广州楼市：这种板块别再继续买入了，会输得很惨碧桂园

【商业综合体|广州楼市：这种板块别再继续买入了，会输得很惨】我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔你好，又来提问，这次是代替自家弟弟提问：福宁园一套二房一厅80方大概220左右，现金100 ，想出手置换， 1:剑桥郡105方三房低楼大约450 ，缺点一卫，看村庄，东南向，优点是离地铁近。 2:铂世湾高层内部转名510左右，现楼，需一次性付清，又担心不能在短时间内办证，做不了按揭，但小学据说是华附。 3:置换丽水湾的三房，大概350左右，因为资金有限，也不知如何选择，十分期待广叔的回复指导
回答：你好。钟村福宁园可出手置换；首选铂世湾，看能否找亲朋好友先拆借，次选剑桥郡；大石丽水湾，地段没有太大优势。还可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：关注了下广叔说的番禺的两个盘，发现东方花园又一居两年前的价格跟现在的价格差不多呢，然后美心翡翠明庭离地铁口较远，广叔觉得这两个盘未来有潜力么？比海珠如何呀？
回答：你好。东方花园又一居均价相比一年前已经涨了10%以上，未来还有一定的补涨空间的。根据自己需求进行选择。当然海珠会更好一些。
提问：广叔你好！中海金沙馨园二期东区四楼西北朝向，三房两卫装修一般，还有一套一期三楼东北朝向，价格格局差不多。价格都要335万了，自住加小孩读书也考虑至少保值，是否能入？如果可以，选择一期还是二期好？二期东区比较小只有五栋楼， 2011年建成，但离地铁相对近， 900米左右。一期大些， 2008年建成，离地铁1.4公里左右，但附近就是大型购物广场。麻烦广叔给点建议，感谢！
回答：你好。一期二期就挨着，相差不大，各有优缺点，根据自己需求来选择。论价值来说，一期的配套要更好，可作为重点选择。如果对地铁距离有特别要求则考虑二期。
提问：广叔好！长隆旁边的那个越秀.和樾府有投资价值吗？现在130平方的卖6.5万一平方， 2024年交房，有装修，这个盘怎样？
回答：你好。越秀和樾府在万博CBD边上，不错的。
提问：广叔您好，新人首问。名下无房产，手中子弹70万，三成首付的话，打算买个200万左右的房子，有个小孩需要读书，目前2岁半，四年后需读小学，本人工作在天河珠江新城。房子需求：学位需求＞投资潜力＞自住，因为自住的话我可以在同小区租个更好点的房子住，通勤时间单程一个半小时内可以接受。请问广叔，广州哪个区最适合我呢？如果广叔可提供具体楼盘就更妙了。
回答：你好。可看下海珠：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：新人首问，广叔您好！有广州房票，准备搬家至番禺，二孩，大孩今年上五年级，小的今年上幼儿园中班，需要三房，纯自住，重点考虑附近的小学及初中，地铁无所谓。预算300W ，可负担月供2.5W以内。
1、是买新房好还是二手房好？
2、如果买新房，烦请推荐楼盘。
3、如果买二手房过渡， 5年后换房时好出手，烦请推荐合适的小区。
回答：你好。
1、建议二手次新为主
2、新房选择不多，可看下：具体潜力大的板块，详见内部分享！