投资|魔都楼市！法拍房值得投资吗？( 二 ) 上海|法拍房|内循环|楼盘

回答：你好，你的资产不是面积过大就是过小，导致进退两难：1.花桥面积过大，自然流动性和升值性不如刚需户型，当下如果出售割肉50，太不划算，所以花桥暂时保留，不是出手时机。2.浦东老破小，38平，除非有好学区加持，不然不值得长持。可以优先考虑出掉置换，相比花桥出手不用割肉。至于不满二，试试签远期合同，等满二再过户。这样可以有效止损。伍提问：房叔，你好！近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象，本来好多年前手上有资金，结果拿去办厂了，现在我厂子因为现在影响都快办不下去了，之前的收入都不够现在付首付，有朋友几年前跟我差不多，钱拿去买了房，现在赚了几百万，现在特别后悔，不知道现在还适不适合买？回答：你好，对于刚需购房者来说，一般建议先上车！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价，没有及时上车的人，很多后悔不已，他们一直企图抄底，却眼睁睁地看着房价绝尘而去，还有众多刚需者或者由于迫不得已，或者在跟风状态下高杠杆买房，他们完全忽视了自己的经济承受能力，买了房子之后，压力重重，甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配，在这种情况之下，买房的确是一件很头疼的事情。那么刚需如何买房？关键是两点：一、选择匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（回避超级大坑），但也可择机上车。先说第一点，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。总想找到一个一劳永逸的，然后乐呵呵度过下半辈子了。我说的匹配是在你支付能力范围内的往上一点。在你往上一点的能力上找到最好最匹配你的货色，避免你以后为自己没尽全力而悔恨不已。但是也要保持适当的现金流，切记高杠杆买房风险！第二点，要辩证地看。我是经常提醒你们不要踩坑。但是非这样的坑你买不起啊。注意的是，必须是小坑，超级大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出来。来回折腾后，你就确定了匹配的房子，却又很不巧是个小坑，怎么办？那就要看时机了。对于坑，入手的时机最重要。买吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住满足需求以时间换取收益，以时间弥补缺陷，以时间为友，你还是能爬得较为顺意的！尽量往一二线城市爬！房子是大吨位的产物，长持自住，只是为了在成熟时期，趁着大水没到将到之际，进行资金兑现作为跳板而已大水一到，一线城市率先发力，置换成功后的你，一线房子的收益会比你小缺陷房子来得丰盛得多。强调一下，以上是基于刚需自住家庭所做的曲线救国弥补而已。投资有资金周转压力，以及追求租金回报与短期房价升幅的，别乱踩坑。提问：房叔你好，我想买房希望能选择板块涨幅大而且上涨快的房子，想请教老师该如何挑选？

回答：你好，选择房产时要关注其交通、配套以及产业。首先是交通方面，如果楼盘有地铁规划，到后期地铁施工以及开通，都会给楼盘带来一定的溢价，除地铁外，公交站、有轨电车等也可以为楼盘带来交通利好。其次是周边配套，主要包括教育配套与商业配套，若楼盘有学区规划或商圈规划，等学区成绩出来与商业综合体建成之后，楼盘价格也会变化。最后是产业，如果板块产业发展升级，也会给板块价值带来一定的空间。以上这些条件都是从规划到逐渐落实，从未开发到开发成熟，规划落地后就可以给区块带来价值，因此我们要关注政府规划。另外一点需要关注的是供求关系，如果板块内发展较好，有人口流入，需求量增加，房价也会有浮动，但板块发展也依赖于产业、交通与配套的发展，就要重点关注板块各项规划及落实情况。