佛山|避坑指南，佛山临广板块唯一不限购区到底香不香( 二 ) 良渚文化|昆明

顺德限购区目前在售楼盘多达55个，其中陈村的房价已经从2020年的1.7万-2.3万/㎡涨到了1.85万-3.5万/㎡；北滘的房价从2020年的1.56万-2.7万涨到了如今的1.6万-3.5万/㎡，大良甚至有盘买到了4万以上！

而伦教的房价目前还维持在1.5万-2.2万/㎡之间，可以说是佛山临广板块中妥妥地价格洼地了。借着这个名头，伦教在一众临广板块中也确实圈粉不少，毕竟在大部分购房者的逻辑中，先不管规划潜力，价格低就是王道。
即使是鹤岗这样的偏僻小城都能因为房价低廉而吸引一大帮电商入驻，更别说临广板块的伦教。但是话说回来，价格洼地真的就等于上车良机吗？这里面的逻辑还要捋一捋。
如果是佛山本地的购房者，工作地点在大良、北滘、陈村等限购区，自身预算又不是很多的情况下，选择伦教绝对是很明智的决定。但是如果是外地客抱着投资的心态，期望搏一搏的话，那伦教对于你而言可能不止是价格洼地，还是一个大坑。
要看伦教的房子具不具备投资价值，我们可以看看以下几个方面。
首先是伦教的规划和发展潜力。伦教的城市规划中，最大的亮点应该就是交通规划了.已经在建的佛山地铁3号线以及预计今年动工的佛山地铁11号线都在伦教设有站点，这对伦教的交通来说绝对是重大利好。

但是交通的发展掩盖不了伦教商业配套匮乏，城市配套薄弱的短板，虽说随着地铁的贯通，伦教地铁沿线的配套肯定会完善，但是老实讲，佛山地铁贯通最大的受益者应该是北滘和陈村这种底子较好的板块，伦教在整体规划的比拼上，占不到什么优势。
其次我们来看伦教楼市的货量。目前伦教一手楼盘在售加待售的房屋接近8000多套，这还没算二手房呢，在如此充足的贮备面前，伦教的房子并不存在稀缺这一属性。
最后是客源。伦教目前的客户主力依旧是顺德本地客户，尤其是大良和北滘的外溢刚需客，广州客占比预计不超过3成。所以就算伦教的房价要涨，也要等到北滘、大良涨过瘾了才行。
总体看来，伦教作为佛山临广板块的唯一不限购区，自然是有着自己的优势存在，就是价格低、不限购，对刚需客友好，也很能吸引刚需客。但是对于抱有投资心态的购房者，尤其是外地购房者来说，伦教这个价格洼地也许并不适合你。
3、
伦教无豪宅
刚需看过来
伦教对刚需的友好在新房的面积段上就一目了然，伦教目前在售的新房面积段基本以七八十方的小户型为主，而且单价不高，总价更是亲民。

对于想要置业伦教的购房者来说，这里有一些热门的新盘可以推荐给大家（这不是广告）
广佛保利城

项目效果图
广佛保利城位于佛山顺德伦教荔村教育路伦教大学旁，距离在建的佛山地铁3号线荔村站仅200米，是一个地铁上盖的楼盘。
广佛保利城总建面超百万方，但是容积率只有2.5。是一个低密度大盘，这样的大盘一般来说生活氛围会好很多。
项目周边配套齐全，毗邻省一级中学，而且项目自身配备7万方的大型商业体，项目目前在售建面约72-121㎡的三至五房，均价2.2万/㎡。
龙湖江与城

项目规划图
龙湖江与城位于伦教规划水厂路以南、105国道以西。项目高层可望见顺德水道，景观面不错。?项目距离在建中的佛山地铁三号线伦教站约1公里。