佛山|避坑指南，佛山临广板块唯一不限购区到底香不香良渚文化|昆明

6月佛山的土拍已经结束，在出让的13宗地块中，临广片区再次以火爆的行情向人们证明了自己的热度。
其中南海里水出让的3宗地块，楼面价最低也突破了1.5万，一度刷新里水历史拿地楼面价记录。而桂城和北滘更是引得大批房企争夺，楼面价已经突破2万！
在临广片区火热的现状下，限购也成了临广片区逃不掉的归宿，但是在佛山临广一众限购板块的包围下，有一个地方却显得格格不入，这里就是伦教。

俯瞰伦教
1、同区不同命，伦教真的是小透明？
在广佛交界处一众限购板块中，伦教怎么看都像是一个“小透明”。

同在顺德，头顶的陈村、北滘是限购区，脚底的大良也是限购区，唯独伦教不限购。虽说限购政策对于区域楼市来说绝对是一种限制，但是这种明显没把你放在眼里的态度还是让人对伦教的境遇有些唏嘘。
伦教之所以成为佛山临广板块唯一的不限购区，确实是有一些很客观的原因的，总结一下就两点，第一是邻居不行，第二是自己不行。
就以顺德区的临广板块来说，北滘、陈村紧挨着番禺，距离亚洲最大的高铁站广州南站也就是20分钟左右的车程，通过广州南站转乘2号线可以到达昌岗，7号线可以到达南村万博，都是广州人流商业较为密集的地方，能直接享受到广州的交通红利。

加之北滘和陈村本身也规划有北滘新城和陈村新城，而且两个板块都在佛山三龙湾的规划中，是三龙湾的门户板块。所以不论从内外两个大循环上来看，北滘和陈村都非常抢眼。
而到了伦教这里，情景却有些不太一样了。虽然伦教在区位上不但邻近番禺，还挨着大湾区的宠儿南沙，但是与北滘、陈村临近番禺发展核心区域，坐享广州南站交通便利不同，伦教邻近的番禺沙湾和南沙大岗都是比较偏僻的板块，论及规划和便捷程度，这两个广州的板块可能还比不上伦教。

伦教的自身条件虽然说不上好，但也不算太差，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业，区位上来看，虽然临广的招牌不太灵验，但是上临北滘，下接大良，位置也说得过去。交通上也没落下，不论是地铁还是公路，北滘、陈村该有的他都有。那为什么伦教的日子过得明显没有其他临广板块滋润呢？
问题的根源还是在产业上。目前佛山最耀眼的规划利好非三龙湾莫属，三龙湾聚焦高新技术产业研发，但是其底色还是工业。被纳入三龙湾规划的北滘、陈村无一不是有着良好的工业基础，唯独伦教工业基础薄弱，也难怪其他板块老不带他玩儿了。

而没挤上三龙湾这趟发展快车，顺德的发展重心又集中在大良-容桂一带，也使得伦教的城市配套普遍落后于北滘和陈村。
虽说临广不限购让伦教看起来有点被孤立的味道，但是这事儿却也是一把双刃剑，一方面，不限购这事儿等于官方认定了伦教的热度不够，但是另一方面，临广唯一不限购板块的名头，也是最好的广告话术。
【佛山|避坑指南，佛山临广板块唯一不限购区到底香不香】2、价格洼地是否等于上车良机？
伦教楼市的知名度可以说完全是靠同行衬托起来的，因为临广的金字招牌，周边限购区的房价涨的实在是太凶了。