摩天大楼|高层“停建”？2021年起，住房“新标准”下，两类房子或再次升值摩天大楼

一提到我国房地产的快速发展，很多人就潜意识地联想到房价上涨、买房“躺赚” 。事实上，过去二十多年，我国房地产迎来快速发展还有另一个重要的真实写照，那就是我国大大小小的城市土地上，都建造了太多太多的高楼大厦。尤其是一二线城市，造城运动一刻不休，摩天高楼更是互相较劲着拨地而起。

统计资料显示，在商业建筑和住宅建筑两个领域，我们国家的高楼保有量都是“世界第一”——安居客研究院的数据显示，截至到2020年底，我国拥有200米以上高楼近900栋；另据不完全统计，截止到2019年底，我国拥有高层住宅（11层以上）数量高达26万栋。此外，值得一提的是， 2020年世界十大高楼大厦（已建成）榜单中，中国就独占6席：上海中心大厦、平安金融中心、高银金融117大厦、中国尊大厦等都赫然在列。
过去这些年，很多城市为什么乐此不疲地建造高楼大厦？专家一针见血解释道：最能代表一座城市繁华经济的就是，这个城市拥有的摩天大楼数量。这其实很好理解，建造摩天大楼不仅需要日臻醇熟的建筑技术运用，更需要一定的经济实力支撑。城市自身经济实力，足以支撑建设几座摩天大楼，这无可厚非。不过，过去十年，建造高楼的“攀比风”却四起，不仅很多超大、特大城市之间在互相攀比，连很多县城也在暗中较劲。不足20万人口的小县城，住宅高楼甚至可以建设到100米的高度。明眼人都知道，开发商之所以热衷于建设高层住宅，并非现实需要，而是为了多赚取利润。

事实上，不管是商业建筑还是住宅建筑，不断“追高”的背后，还有另外一个不得不提的重要因素：为了应对不断增长的住房需求。统计局数据显示，过去二十年，我国城镇化率提升了27% ，全国有约4.2亿农村人口转移到城市。不断增长的住房需求该如何解决？在有限的住宅用地上，只有不断地建设高层甚至是超高层住宅。一言概之：建高楼大厦、超高层住宅，是节约土地资源，有效提高空间利用率的最好办法。
从这个层面来看，每个城市多建造点高楼大厦似乎没什么不妥。但事实并非如此：一方面，我国早已不缺房。央行报告显示，城镇地区住房拥有率高达近97% ，户均拥有1.5套房。此外，西南财大的研究也显示， 2020年末，我国的住房空置率已经不低于22% ，按照全国4.5亿套住房计算，全国仅空置住房就有近1亿套。住房不缺，甚至很多城市已经步入住房“严重过剩”阶段。也就是说，当前阶段，很多城市完全没必要再盲目放肆地建造高楼大厦了；
另一方面，高楼大厦及高层住宅，远没有想象的那般美好。视野佳、采光好、通风优，这些虽然都是高层住宅的优势，但不可忽略的是，高层建筑，也有三大显而易见的弊端：1、拆迁成本高，未来拆迁难度大。有多位重量级专家已经“明示” ，几十层的高层住宅没有升值潜力，未来将成为“永久空中贫民窟”；2、后期的维护成本高，维护难度大。电梯老化、基础设施衰败、以及建筑本身的使用寿命终止等是不可逆的，不仅维护费用高，而且维修难度大；3、消防安全是几十层的高层住宅的一大难题。消防云梯最高200米，且现在消防配备的云梯普遍只能通到13、14层楼高。一旦大楼发生火灾，依靠外力很难消除，只能依靠建筑自身的防火防灾功能。