明珠花园|最小71平！一波“蚊型盘”现身！海珠给刚需留了条“缝”( 二 ) 申万宏源

这也就意味着，未来单身人群与丁克家族的比例将不断上升，更多的购买需求将偏向中小户型单位。
03.楼市发布
▌ 6万/平起步，未来海珠买房怎么选？
现在，海珠区迎来那么多刚需、改善上车盘，振奋人心之余，更应该思索如何买。
首先，建议预算充足的“壕”客可优先考虑中海观雲府，其87-162平三至四房，加之北眺广州塔、南望珠江的景观优势，很难不令人心动。
有中海观澜府珠玉在前，接下来中海观雲府的热卖已是板上钉钉，估计还得拼手速。
对于预算在400万-700万区间的买家，面前则有中旅天宸府、珠江海珠里、明珠花园及珠江金瑶台等可供选择。
如果你买来自住，这些项目都是不错的选择。其地段优越，基本上都临近地铁、江南西商圈，能轻松通达珠城，且生活配套一应俱全。

江南西商圈，广州楼市发布摄
这些项目产品最低面积段还有70-90多平，吹风价都在6-6.5万/平，相较于区域其他新盘更便宜。
值得一提的是，由于开发时间较早，明珠花园存在明显的户型设计过气、高容积率的情况，买家也需综合考虑。

明珠花园户型图，广州楼市发布摄
光从地段而言，可以选择：中旅天宸府>珠江金瑶台>明珠花园>珠江海珠里。
若是投资买家，建议就不要选择后三者了。
其一，这些盘产权普遍严重缩水，后续转手、办理按揭或有所影响。
【明珠花园|最小71平！一波“蚊型盘”现身！海珠给刚需留了条“缝”】其二，它们都位于海珠传统居住区，难以被中大创新谷、琶洲等产业升级带动，能为这些项目带来直接利好的，恐怕只有附近的旧改。