荣盛|浙江、江苏、广东三省的非22城列TOP50房企投资三甲( 二 ) 金科|荣盛|万科

与中梁、祥生不同的是，荣盛、金科调整区域布局，避开长三角、珠三角热门城市，寻求三四线城市投资契机。荣盛起家于河北，金科起家于重庆，从二者近年来的布局来看，企业正积极调整投资布局，弱化大本营投资，向长三角、珠三角等热点区域进军。然而由于土地市场持续高热，竞争压力较大，作为新晋房企，荣盛和金科选择避开热点的22城，寻求其他三四线城市布局契机。根据某机构监测，2021年上半年荣盛发展(5.630, 0.00, 0.00%)非22城拿地金额占比达61.3%，明显高于TOP50房企平均水平的36.6%。
作为头部房企代表的万科则基于长三角、珠三角的发展前景，下沉两地非22城寻求投资契机。根据某机构监测，在保持了一定投资力度的前提之下，上半年万科投资力度向非22城倾斜，占比相比2020年上升了9.3个百分点达到了62.0%，上半年并未在一线城市纳储。
并且万科出现了非常典型的区域集中情况，2021年上半年，万科非22城投资金额中超过8成投向了长三角、珠三角两大区域，以金华、温州、中山等热点城市为主，相比2020年的均衡型投资有明显调整。不过在6月底，万科进行了新的组织架构变革，由五大区裂变成七大区，主要是将北方区域裂变为北京、东北，中西部裂变成华中、西南区域，组织先行，未来企业仍有望扩大两地拿地份额。
图：万科2020年及2021年上半年各区投资占比情况（剔除22城）

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整体来看，22城集中供地政策推出之后，大部分房企都积极抢占22城优质地块，对于非22城的投资出现了一定的缩减，但也有不少房企在22城之外开始投资布局，如目前最热的长三角的浙江、江苏和珠三角的广东等地，也有一些省会城市如西安、南宁、南昌、昆明等。
我们认为，在部分热点城市“高地价”“低盈利”的现状下，有时候“人弃我取”反而会收获意想不到的效果。
【荣盛|浙江、江苏、广东三省的非22城列TOP50房企投资三甲】