公摊|宁愿住郊区洋房，也不住市中心高层？过来人说出“原因”，很受用( 二 ) 购房置业

要说高层的优势，其实就一个视野，但多层洋房的优点就太多了。亲戚买的这个房子处于郊区，依山傍水，由于山上树木很多，有天然氧吧之称，据她说，空气负氧离子能达到市中心的几十倍。实际上，就小区环境角度看，这是郊区与市区的一个普遍现象，因为市中心人口密度大，汽车尾气多，居住环境肯定比不上郊区。
当时亲戚卖掉高层的一个重要原因就是每天等电梯时间太长，在上班高峰期，甚至能等10分钟以上，等得心烦意燥，为了不耽误上班，还不得不提前出门。这个房子不仅她不喜欢，家里老人也时常发唠叨，说住高了不接地气。
而且，在看过一些高层住宅火灾报道后，亲戚总是感觉不踏实，她们住的楼层那么高，真要有什么情况，真没有办法，但要时时刻刻注意也不容易，万一疏忽了怎么办，即使自己很小心，但老人年纪大了，对用电用气也可能存在大意时候，何况，自己万般注意，但谁能管住邻居不大意呢。

第三，长期看，维修成本、居住成本差别大
通过两套房子的对比看，亲戚的高层物业费是2.8元，但洋房的物业费只有2元。撇除物业品牌的因素，一个重要的因素就是两者的维护成本不一样，楼层越高，所需的成本越高。这也反映了高层住宅与多层洋房的本质差异。
高层电梯使用频率高，出现故障的概率也大，还有楼内的管网、机电设备也多，所需维护资金和更新费用也高，在开始的十来年可能问题不大，但随着房龄增加，这些故障发生的概率就会多起来，当买房时交的维修基金消耗完，那就需要业主们出钱，这笔费用可不小，而且是持续性的。

第四，高层住宅不如洋房的保值属性强
房子值钱的不是建筑本身，而是房子下面的土地，高层住宅单位占地面积比洋房小很多，比如30层的住宅，洋房6层，一套房子的实际占地面积差不多只有洋房的1/5 。
正因为如此，当高层住宅和洋房都需要拆迁时，这种问题就会显现出来。高层住宅可能就不能按照1:1的赔付比例，因为还要算拆迁成本、建筑成本以及各种税费等等，有可能就只能赔付半套房子，这样的话，必然就有很多业主不同意拆迁了，按照一些发达国家高楼的“命运” ，那就只能住租客，和一些没钱换到其他地方去的业主，由于人群杂乱，小区居住环境会越来越差，房子的价值也会越来越低。但洋房就不一样了，由于容积率低，户数少，维修成本不高，舒适居住持续时间长，且易拆迁，假如1套房子赔付2套房，拆迁难度自然要小得多。

那么，高层和洋房该怎么选择呢？
说实在的，对于大多数人而言，特别是刚进入社会工作的年轻人群体，可选择的余地并不大。因为洋房位置大都处于城市的郊区，上下班通勤时间比较长，对于想多睡一会的他们来说，市区的高层住宅可能是一个优选项。
【公摊|宁愿住郊区洋房，也不住市中心高层？过来人说出“原因”，很受用】不过，随着经济条件好转，还是应考虑把高层房置换成多层洋房。一方面得益于城市发展去中心化，很多优质的教育、医疗和商业配套等逐步迁移到郊区新城，加上收入不断增长，人们对健康的居住环境越来越重视，这其实就是当城市化发展成熟以后的“逆城市化”现象，类似于发达国家的富人都逐步转移到郊区居住一样。另一方面是居住体验，房子都有变老变旧的时候，多层洋房无论是在消防安全性，还是居住舒适性都要高于高层，比如电梯坏了，可以爬楼梯，但几十层的高层住宅若要走步行梯，那是一件无法想象的事。