公摊|宁愿住郊区洋房，也不住市中心高层？过来人说出“原因”，很受用购房置业

作者：纵横君
如果把时光倒退20年，估计很少有人问到买郊区洋房，还是市中心高层的问题，因为那个时候城市空间发展有限，还没有那么多精力去发展郊区，何况即便是市区，高层住宅也并不多。但随着时间推移，主城区发展趋于饱和，为了解决新市民的居住问题，城市发展半径越来越大，同时，为了缓解主城区的交通拥堵，很多的城市配套资源也在向外围迁移。
到了这个时候，人们就会发现一个现象：主城区土地资源极其稀缺，拆迁后盖的房子都是超高的楼层，而郊区的新区土地资源较多，所盖的房子大都以洋房和别墅为主，对于购房者来说，花同样的钱，在市区只能买一套面积较小的高层住宅，在郊区可以买一套面积大，居住舒适度较高的洋房。如何选择，成为了很多买房的“难选之题” 。

笔者的一位亲戚就曾遇到了这样的烦恼。她在一座二线城市工作，工作单位大概在城市的3环位置。在买房时，有两个楼盘可选，一个是市区的高层次新房，总共45层，另一个是郊区的6层洋房。最终在同事的建议下，亲戚买了市区的高层次新房，房子在第37层，但入住仅1年不到，亲戚就把房子转手了，并表示， “宁愿住郊区洋房，再也不住市中心高层” ，后来真的在郊区买了一套洋房，总共6层，她的房子在第5层。很多人都感到很奇怪，亲戚为什么在短时间内把房子置换掉呢？亲戚说出了“原因” ，笔者认为，说得很现实，很受用，对于不同需求的购房者应该还是有参考意义的。

至于这个“原因” ，其实从亲戚的诉说中也可以看出，既考虑到现实，也着眼未来，她说了很多，但简单归纳总结起来主要也就4点。
第一，得房率是一个现实问题
高层的得房率一般在72%-75% ，楼层越高的高层得房率越低，但洋房的得房率普遍在85%以上，这一下就差了10个百分点以上。同样100平米的房子，高层套内使用面积只有70来个平方，但多层则有80多个平方，足足多了一个大房间，很显然，使用空间简直就不是一个层次的。亲戚此前买的高层房子面积为110平米，套内只有80.3平米，而买的多层面积虽然只有107平米，但套内面积达到了93.1平米。
其实，很多人有一个误区，认为公摊面积大，说明公共空间大了，外部的空间体验应该更好才是，其实这是不了解公摊的分摊法则：
1.一般来说，多层只需要一部电梯，但高层需要两部电梯，那么，电梯和电梯过道都会算进公摊面积，包括4米左右的电梯井，还有通往电梯的过道，仅这一点就差了很多使用面积；2.根据民用建筑的防火规定，超过18层，每一单元就要设置通往屋顶的消防疏散楼梯，而且每层的相邻单元都需要联通，就是我们常说的连廊，加上单元与单元之间的防火墙等等，都是要算到公摊面积的，这些虽说是消防安全的必须要求，但对居住者的空间体验并没有因此而增加。说到底，这是高层住宅必须要配备的，但洋房不需要配置这些公摊部分，套内面积自然就大很多。

第二，居住体验完全不一样