圈层|你家住几环？广州“圈层”首次曝光，暗含楼市密码中国房地产|房产

“你家住几环？”这一个带有浓浓的老北京味问候语，没想到竟出现在最近的广州街头。近日，广州首次对全市区域做出了环圈划分：环城高速以内为一环，华南快速干线跟广明高速以内是二环，其余统称三环。

往后面对“你家住几环？”这一问题，住白云新城的人憋屈地说：住二环；住南沙、黄埔异口同声：我住三环，从化、花都弱弱说了一句“我也住三环”。与北京不同，广州独特的地理条件让城市圈层稍有些简单粗暴，北京井然有序有序的地铁路线治好了很多强迫症，而广州的圈层怕是要让强迫症发作。

但本质上都是沿着交通路线划分，特别是地铁11号线，全线除了大金钟站外均在一环以内。因此，有人觉得广州圈层对买房也有一定的参考价值，暗含楼市密码——“一江一风两条线”。01、一条珠主发展带广州是一座由水而兴的城市，早在清代，珠江畔上的十三行是连接中外的贸易场所，时代演变到今天，珠江沿岸的地段仍旧是广州风水宝地，房子更是值钱。

02、广州东进战略春风大江东去浪淘尽，广州一路向东的战略步伐未曾停歇，包括最早的城区是荔湾、然后越秀、然后改革开放后打造了非常成功的珠江新城，然后继续往东开发金融城，科学城。

所以东进，一直是广州主城区的一个发展脉络。东进的核心利好就是带来大量新广就业人口，2020年天河黄埔楼市很火爆，根本原因也在这里。由于强大的发展惯性，后续东进即便力度削弱，也将是一个长期的趋势，至少从目前来看，天河东比天河西更值钱，是一个不容置疑的现实。

03、地铁18号线与22号线作为世界两条快速地铁，除了承担广州南拓的任务，还肩负连接大湾区的重任。包括珠江新城、琶洲、万博CBD、白鹅潭、南站商务区、横沥金融岛，都在地铁线上。

根据最新消息，地铁18号线有望在2021年底通车，长期的话，22号线还会连接深圳、18号会直连中山。南沙的重要性也日渐突出，未来绝对可期。04、看“环”买房需谨慎这一次的三环圈层理论一经提出，如石子激起楼市千层浪，不少人都觉得“三环理论”会是未来楼市价值框架的参考。广州楼市不能完全照搬北京上海，以圈层定英雄，判断一套房子的价值，不能单凭圈层理论一票定夺，板块的产业、配套、环境等综合因素。比如一环的荔湾，新盘均价5万/㎡，而处在二环的天河奥体东圃周边房价是6万/㎡。
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其实，“三环圈层理论”是广州为城中村改造指导和要求，对于普通买房者来说，看“环”买房还需谨慎！切记：真正的“环”一定是有市场自发形成的结果。