主力|昆明第27周简报丨市场交替以价换量频仍主力需求挫伤因素激增( 二 ) 昆明

影响研判：石林在周边区县中经济较单一，市场表现平淡，价格维持3000至5000元/平方米水平。
③内容：安宁市2021年二季度重点项目集中开工仪式：集中开工项目25个，投资72.22亿元。其中，工业项目6个、商业地产3个、农业1个、市政配套8个、教育配套4个、道路基础设施3个。
影响研判：安宁主城配套相对于太平新城更完善，但房价表现平稳，当前价格8000元/平方米左右。随着道路交通完善，产业西移，将对太平新城价格有影响。
房企面：俊发
内容：俊发旗下物业俊发七彩服务向港交所递交招股书，拟在港交所主板上市。
影响研判：俊发七彩服务依赖单一地区物业管理收入，能否成功上市有待观察。
土地面
土地推介
内容：昆明市2021年储备土地推介会将举行，将涉及五华区、盘龙区、官渡区、呈贡区、晋宁区等储备土地，面积1600余亩。
影响研判：此次推介没有出现往年重点推介的西山区，但新增晋宁区。与2020年推介时的6000余亩规模相比，2021年推介规模下降超7成，“去库存”或成市场信号。
土地出让
①内容：俊发集团有限公司以2.47亿元获取盘龙区4宗商住混合用地，面积约42亩，楼面价约1264.15至20334.85元/平方米。
影响研判：位于鼓楼街道的3宗地块，或为俊发逸天峰后续地块。位于东华街道的1宗地块应为俊发阳光俊园零星整合用地。地块配建要求不低。2021年以来，俊发获取地块积极，已先后获取俊发龙泉俊园、俊发城、俊发盛唐城、俊发城逸璟峰等项目后续用地，以及茨坝城改用地，土地储备较为充足。加之下半年俊发俊尚峰、俊发春之眼等新项目入市，对俊发全年业绩有一定支撑作用。
②内容：富民世麟房地产开发有限公司获取富民县大营街道办事处奎南村民委员会住宅用地，面积约104.98亩，编号J2021-04号，成交价8398.4万元，楼面价约600元/平方米。
影响研判：房企系华侨城与云南长麟合资公司，地块或为海棠小镇项目用地。当前富民在售项目主要是汉华天马山国际温泉度假区和蓝光芸玺台，包括高层住宅和叠拼，其中，高层住宅价格约5800至6700元/平方米，叠拼12000至15000元/平方米。
③内容：云南义合置业有限公司获取五华区大观街道办事处住宅用地，编号KCWH2021-9-A1，面积约28.5亩，成交价4.35亿元，楼面价约4828.69元/平方米。
影响研判：地块系棕树营城改项目用地。作为昆明最早列入城改项目，项目经历社会投资人资金链断裂退出、村民回迁搁浅、规划调整、补偿安置方式变更等变故后，迎来首批地块出让。房企为云南义承置业有限公司100%控股子公司，这家房企也是云锡金地项目开发方。
项目面
美的北京路9號：项目位于盘龙区北京路昆明地铁2号线金星站与北辰站间。项目7月3日举行产品发布会，首次开盘销售将供应户型建筑面积约143至203平方米高层住宅，预计价格约24000至28000元/平方米，带装修交付。项目为美的置业在昆明的第三个项目，以美的旗下高端产品线“璟睿”系开发，与北市区的信达万科京江隐翠和俊发俊尚峰形成高端项目竞争态势。
阳光城滇池半山：项目位于西山区滇池草海西岸春雨路石咀地铁站口旁。项目7月3日举行项目实景品鉴会，洋房、别墅、合院在售，其中，洋房户型建筑面积约95至165平方米，1梯2户，5至11层，价格约16000至20000元/平方米；别墅户型建筑面积约144至238平方米，总房款250至1300万元/套；合院户型建筑面积约390平方米，总房款2000万元/套起。
花样年好未来：项目位于安宁市太平新城四川师范大学附属中学向南1公里，户型建筑面积约89至119平方米住宅在售，购房首付款约8万元起。项目规划6个地块，分6期开发，一期2020年交付，二、三期在售，有高层住宅、洋房、叠拼，近期供应“4”字头房源。项目多次更名，口碑一般。7月3日，项目举行商业招商成果发布会。

主力|昆明第27周简报丨市场交替以价换量频仍 主力需求挫伤因素激增( 二 )

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