主力|昆明第27周简报丨市场交替以价换量频仍主力需求挫伤因素激增昆明

报告期：2021年6月28日至7月4日出品时间：2021年7月6日
市场综述：
当周适逢2021年半年交替，前半周，房企和项目为冲刺销售任务，抢收力度较大，拉升成交规模。但下半周这一趋势显著放缓。当周市场供应以高层住宅为主，部分房企因冲刺销售任务，推出特价房源。
先来看二级市场，当周供应下降，成交持续上扬，其升幅高于供应降幅，去存效果明显。
当周10个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积32.07万平方米，环比下降47.15%；成交面积37.9万平方米，环比上升52.09%。
此外，当周无项目过规。
再来看一级市场，当周昆明主城区5宗地块成交，富民1宗地块出让，无住宅用地或商业用地供应。
主城成交地块中，4宗为俊发项目后续用地，其余1宗为棕树营城改用地。
回归市场一线，当周无项目开盘销售。
房企营销层面，美的北京路9號举行产品发布会，华侨城滇中乐活城项目开工建设、阳光城滇池半山举行实景品鉴会等。
据焦点研究院观察，2021年上半年，昆明市场降温明显，房企为完成销售任务，策划营销活动刺激去化，局部房源价格有所调整，旨在拉升成交。综合焦点研究院目前掌握的情况，本土房企俊发依靠项目数量形成的“集团优势”，位居昆明市场首位，旗下项目也位居前三位。
从成交结构来看，2021年上半年，昆明市场交易仍以80至130平方米的中小户型为主，首置刚需表现活跃的购房需求，更倾向于规划体量较大，配套较为完备的项目。预计下半年，首置刚需和首次改善需求仍为昆明市场的主力。不过，受住房贷款利率上扬，放款周期延长，贷款“门槛”上升影响，购房需求受到的挫伤作用较为明显，不利于购房需求持续释放，并对昆明房价产生不利影响。
与主城区项目相比，环滇项目的挑战更为严峻，部分房企面临的压力更大，不排除出现类似“一次性付款折扣房”的营销动作出现。
城建面
不动产登记
昆明市不动产登记中心发布第八批主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示：新增长水航城等86个项目，共67108户，总量519686户。
城市更新
内容：西山区城市更新改造50号片区围挡建设及场地看护项目招标公告：项目投资15.7亿元，规划18班幼儿园及48班九年一贯制学校。
影响研判：沙地村城改项目迎来重大进展。项目位于马街片区昆明地铁3号线，用地面积约222亩，俊发为一级开发整理社会投资人。加上西三环闭合，西市区面貌进一步提升。
交通规划
①内容：长水机场至双龙高速公路工程勘察设计招标公告：项目计划2021年8月开工建设，2023年8月竣工，工期两年。
影响研判：双龙、空港片区等区域交通条件将改善。
② 内容：《昆明长水国际机场改扩建工程预可行性研究报告》获得国家发改委批复：T2航站楼计划2021年底开工建设，项目配套建设39万平方米停车楼及8万平方米综合交通换乘中心。
影响研判：建成后，T2航站楼可实现多向转乘，其中，可通过渝昆高铁向北直通嵩明、寻甸、会泽、昭通等地，向南直通昆明南站，向西直通昆明昆明西站等。
旅游
《关于加快推进云南半山酒店建设工作的指导意见》：2021年力争建成运营半山酒店60个以上。其中，最美半山酒店10个以上。
区域
①内容：云南滇中新区2021年上半年项目集中开工及招商引资大会：集中签约项目25个，协议投资约260.8亿元；集中开工项目10个，投资75.6亿元。
影响研判：涉及安宁、嵩明、空港经济区。
②内容：石林县招商引资推介暨项目签约，协议投资103亿元。

主力|昆明第27周简报丨市场交替以价换量频仍 主力需求挫伤因素激增

主力|昆明第27周简报丨市场交替以价换量频仍主力需求挫伤因素激增