郭威|肥西潜力最大的区域在哪呢？这个区域已经划入高新区驻马店

从现在合肥购房的格局来看，因为西南核心区房价的高涨，整个刚需群体被不断挤压。肥西因为地理的临近性，加上整个配套的日益完善，板块日益成为刚需群体购房的核心区域。
根据肥西公布的购房数据，大部分购房者都是来自省内其他地区，都是新市民为主，所以刚需属性非常强。那么对于购房者来说，在肥西买房应该如何选择呢？或者说肥西最有潜力的区域是哪里呢？我们来分析下。

肥西区域现在范围很大，主要分为10个板块，分别是繁华新园板块，黄小板块，染坊板块，桃花工业园板块，北雁湖板块，翡翠板块，兴园板块、新港板块，长安板块，肥西县城板块等。
从目前来看，重点发展的区域已经是肥西县城区域往南，近年来地块很多，未来还有大量的地块。从房价来看，靠近政务区和经开区的染坊板块和兴园板块，现在价格最高，二手均价基本上超过20000元每平方米，很多小区价格更高。
而第二梯队是繁华新园、长安和桃花工业园，价格基本上超过16000元以上，而第三梯队是其他板块。

现在购房者比较热捧的区域，都是靠近政务区和经开区的区域，所以这些区域价格都很高。而且最近肥西县城区域周围，也开始热起来。
从现在来看，这些区域热度，主要还是市区的外溢需求，而且价格释放到了高位，短期内很难持续上涨。所以相对来说，短期潜力不大。
而其他区域来说，因为肥西整体范围很广，未来开发年限很长，所以土地并不稀缺，所以会有长期震荡的局面，潜力暂时也不明显。

现在来看，潜力最大的还是北雁湖区域。很多人最近可能听到一个震惊的消息，北雁湖的祥生项目因为收取巨额的号头费被举报。
而且很多媒体报道，很多人真真切切交了40万左右的号头费。但是即便是如此，依旧是供不应求，即便是全款愿意出号头费，售楼部也不接待。

从这个例子其实可以看到，肥西置业潜力最大的区域，就是北雁湖区域。为何这么说呢？首先是移不动的北雁湖资源。
合肥这个缺乏旅游资源和居住优越的城市，湖泊都是天然的开发优势。尤其是靠近市区的湖泊，现在都是价格高点。无论是蜀西湖，还是翡翠湖，还是天鹅湖，都是板块最贵的区域，而北雁湖面积更大，其潜力可想而知；

其次北雁湖区域，很早就被高新区看上，所以我们可以看到在8年前，这里就被高新区托管，所以我们可以看到，北雁湖周围的项目施工，牌子都是打的高新区的口号，这一点足以说明。
【郭威|肥西潜力最大的区域在哪呢？这个区域已经划入高新区】而且在高新区的规划中，北雁湖作为一山两湖的核心规划，被提到了核心的地位，这个潜力是可以想象的；

再次，从北雁湖区域的规划来看，这里三条地铁线，交通发达，到政务区，滨湖区都不远。而且北雁湖周围定位国际化社区，规划了很多高端的配置，而且甲级写字楼等也不少，运动公园，文化馆等，所以规划定位也很高。