商品房|深圳第二批集中供地来了!22宗宅地齐拍,约83.38万平米! 华润万家|西安

7月9日，本年度第二批次集中供地公告发布，共公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡，集中出让时间为8月9日。

从面积来看，这是深圳最大规模的一次供地。
5月份深圳首轮集中供地的6宗宅地供地总建面仅是91.01万m2，而这一次总建面是上次的三倍之多，约279.92万㎡。
从区域来看，原关外龙华、宝安、光明、龙岗等仍然是供应主力。
前海深港现代服务业合作区1宗
南山区1宗
龙华区4宗
宝安区4宗
光明区5宗
龙岗区5宗
坪山区1宗
深汕特别合作区1宗
从住房性质上来说，此次供地以安居型商品房为主。出让的22宗地中，其中17宗属于“普通商品住房+出售型安居型商品房”用地。
此外，本次集中供地有两宗土地（南山西丽、龙华观湖）用于建设全年期自持的租赁住房，两宗地总面积达到1.05万/m2。
在出让规则上，除了以往的双竞双限、单限双竞，两宗地首次加入了“竞自持”的新玩法。
T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕）2宗地拟建设普通商品住房，在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积；17宗地拟建设“普通商品住房+出售型安居型商品房”，其中A301-0583（宝安）、G09202-0047（龙岗）、A817-0614（龙华）、A806-0394（龙华）、A503-0093（光明）、A631-0115（光明）6宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。第二批次住宅用地集中出让方案是深圳市规划和自然资源局落实“房住不炒，住有宜居”的有力体现，是从供给侧发力稳地价稳房价稳预期、保障房地产市场平稳健康发展的切实举措。
最后，具体看下各地块信息。
01
前海1宗
T201-0157
宗地位于桂湾片区三开发单元04街坊，南侧为天健悦桂府。土地面积为23114.89㎡，总建面为126320㎡。用于建设普通商品住房配建只租不售人才房，只租不售人才住房初始配建面积不少于11780㎡。采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，建成后，商品房限售最高毛坯价9.9万/㎡。

02
南山1宗
T403-0401
宗地位于南山西丽街道，土地面积为5925.89㎡，总建面为21994㎡。

根据公告，这是全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。
采用“单限双竞”办法出让，即：限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积。

03
龙华4宗
A806-0394

位于龙华区民治街道，土地面积为27387.65㎡（含道路2656.04㎡），总建筑面积为122291㎡，挂牌起始价为285900万元。
用于建设普通商品住房，配建不少于16427㎡的出售型安居型商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。
根据公告，建成后，普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。
A817-0614
宗地位于龙华区民治街道，土地面积为23705.24㎡，总建筑面积为122477㎡，挂牌起始价为318800万元。