房产税|房产税要来了？专家提出“免征面积”，超过这个数，要交1万税房价

文|娟娟
自从改革开放以来，我国的经济建设取得了举世瞩目的成就，在这个过程中，房地产行业发挥了重要的推动作用，在地产行业的顶峰时期，其所创造的GDP占据着我国GDP总量的20% 。在那个科学技术还不发达的年代，房地产行业的存在稳定住了我国的经济形势，充分地带动了其他经济的发展，并且这一影响一直持续到了如今。

人们常说“衣食住行” ，住房问题是人们和吃饭，穿衣，出行一样重要的刚需。也正因如此，随着城市化进程的不断加快，各地的房价也是一路高歌猛进，如今全国的平均房价都已经来到了万元大关，如此高的房价让许多普通的百姓望而却步，而急需购的人群则不得不背负高额的贷款，这样的情况几乎家家户户都存在着。

其实，因为房子的热销，各地都已经修建了大批住宅，这些房产的数量早已经超过了市场上所需的数量，也就是房子已经供大于求了。按照市场经济的调节规律来说，这时的房价早就应该回落了。可事实却恰恰相反，眼看着各地盖的房子越来越多，房价却还在不停增长，而房价的增长又会导致地产商继续修建住宅，如此就形成了一个恶性循环。

房价居高不下，就让很多人从中看到了“商机” ，这些人就是我们俗称的炒房客。在普通人还在为了一套房子而拼命偿还贷款的时候，炒房客们的手中却囤积着大量的房源，并根据需要来分批放出，以此来抬高房价。
这也导致了我国城市的住房空置率始终居高不下，据悉，我国的平均住房空置率已经达到了22% ，在三四线城市，住房空置率甚至已经达到了30% 。如此多的空置房，同时也还有许多住不起买不上房子的普通人，这样的反差真可谓鲜明。

其实为了调节房价，我国早已出台过多项政令，如今的房价也确实稳定在了一个区间内没有再出现猛涨的情况了。但要想真正解决房价过高的问题，这些大量存在的炒房客就是一个不得不面对的问题。于是房产税政策就应运而生了。那么什么是房产税呢？
简单来说，房产税就是向住房面积超标的购房者，按照超出的面积加征的一笔税款，未超标的那部分面积被称为免征面积，不需要计算在内。据专家介绍，一旦实施房产税政策，将会对炒房客们造成重大的打击，因为这些人正是属于那种人数少但是住房面积大的。这些人甚至会面临每套房每年多交一万税费的局面。

既然了解了房产税的机制，那么在现实生活中，房产税又应该如何实施呢？为此有着房地产之父美称的孟晓苏表示，要明确房产税打击的人群不是普通的住户，因此在实际的征收过程中应该更多地考虑到困难家庭的情况， “见房征，见人退，合理的稳步推进，不能一刀切。而财政科学研究所主任张学诞也建议，将房产税的征收分成两部分，根据住房面积的大小来征收，第一是将免征面积设定为40-60平米，让部分人能够免交这笔费用。第二就是个人的住房房产税可以设定一个区间，以0.2%-1.2%为宜。