南通|南通集中供地首日“冷静”落幕：7宗地块仅1宗溢价成交房价

来源：凤凰网房产南通站
7月7日，南通“集中拍地”正式开启。上午10时，海门成功出让7宗地块，合计土地面积约44.88万方，成交金额约56.99亿元。

就拿地房企而言——
新城地产联合叠石桥家纺产业集团拿下三星镇纺都大道北侧的2宗地块；南通上骏商业运营有限公司竞得海门城北长江路西，红海路南北两侧的2宗地块；另外，江苏师山置业、南通瑞城置业和南通中铭置业分别摘得1宗地块。
就溢价率而言——
7宗地块均未触顶，除CR21027地块溢价率为0.19%之外，其余6宗地块均为底价成交，“限”字当头，市场趋于理性发展，溢价率普遍较低亦在情理之中。
北部新城：限房价20000元/㎡
CR21029地块位于宏伟路西、北海路北侧，土地面积34393㎡，容积率2.4-2.5，成交总价7.66亿，地价22275元/㎡，楼面价8910元/㎡，限房价20000元/㎡（精装）。

CR21030地块位于长江路西、红海路南侧，土地面积25126㎡，容积率2.8-3.2，成交总价6.48亿，地价25789元/㎡，楼面价8059元/㎡，限房价20000元/㎡（精装）。

CR21031地块位于长江路西、红海路北侧，土地面积92530㎡，容积率2.8-3.2，成交总价15.56亿，地价16815元/㎡，楼面价5255元/㎡，限房价20000元/㎡（精装）。

CR21030和CR21031两宗地块，分别位于长江路西、红海路南北两侧，也就是此前所说的海门中心地块。
据悉，海门中心项目包括一幢建筑高度299米的超高层地标性主体建筑、集中体验商业中心、独立商业街区及配套高品质住宅。

（CR21031地块部分规划条件截图）
目前，海门城北板块二手房有北宸壹号馨园和璟园等，二手房价格在20000-21000元/㎡左右；在售新盘有万科半岛国际和蓝光中洋合鸣苑，新房均价在23500-24000元/㎡左右；待入市有致豪CR21005地块，成交楼面价为14380元/㎡。

（地块大致位置示意图）
家纺城板块：限房价18700元/㎡
CR21027地块位于三星镇纺都大道北、秀竹路东侧，土地面积61933㎡，容积率1.6-1.8，成交总价10.01亿，地价16158元/㎡，楼面价8977元/㎡，限房价18700元/㎡（毛坯）。

CR21028地块位于三星镇纺都大道北、震蒙大道东侧，土地面积63905㎡，容积率1.7-2.0，成交总价11.45亿，地价17920元/㎡，楼面价8960元/㎡，限房价18700元/㎡（毛坯）。

CR21027和CR21028地块均位于三星镇纺都大道北侧，属于南通家纺城板块。
家纺城板块目前处于发展阶段，各项配套有待完善。地块周边二手房价格在11000-15000元/㎡之间，这两宗地块限房价18700元/㎡，未来入市有一定压力。

（地块大致位置示意图）
临江新区：限房价11000元/㎡
CR21032地块位于临江新区临江大道南、莫愁湖路东侧，土地面积118094㎡，容积率1.2-1.4，成交总价4.20亿，地价3553元/㎡，楼面价2538元/㎡，限房价11000元/㎡（毛坯）。