二手房|二手房难卖，排队卖房的时代来了？( 二 ) 土拍

“我们门店所在的回兴区域多数为二手房，也是开发了十几年的老区域了，新房寥寥无几。但基本上人均带看量， 6月份比5月份下降三分之一左右，更不要提成交量了，相比5月份下滑更大。”

（资料图片，张宇/摄）
二手房不好卖了是挂的房子有问题？
房子好不好卖，第一点就是价格，其二是卖点，对于买二手房的人来说，根据需求不同，考虑位置、价格、装修，楼层、朝向等。
但就现目前的市场情况来看，二手房难卖出去，明龙认为主要是以下三个方面的原因：
1、4月底土拍之后，5月份“夸张热”那一波提前透支了未来一段时间的购买力。
2、信贷额度管控严，多银行暂停二手房房贷，让二手房放款周期变得特别长，甚至贷不到款。导致卖房的，尾款很久拿不到，不想卖了；买房的，贷款贷不到，买不到了。
3、很多人的买房心态是买涨不买跌，最近无论新房、二手房市场都趋于冷静，买二手房的人多持观望态度。
另外，进入6月份，个别新盘又开始放出折扣、使用分销了。当新楼盘使用分销渠道，其实中介公司也更愿意卖新盘。因为卖新盘，中介不用担心放款时限，没有复杂的交易程序，只用把客户带到楼盘即可。而二手房，贷款、放款周期长，交易手续也复杂，买家催接房、卖家催收款，对于中介公司来说更耗费时间和精力。

（资料图片，子木/摄）
总结：
前段时间还频繁跳涨、惜售不卖，不出两月就要排队卖，二手房市场“变脸”速度比预料中来得更快。
重庆二手房市场此时表现出来的“回落”，其实表明由土拍引发的跳涨热潮正在褪去，短期热情释放后，再加上贷款政策限制，二手房市场进入了买家观望期。
【二手房|二手房难卖，排队卖房的时代来了？】对于自住要买二手房的，建议不要因市场短期波动而放弃买房，在二手房市场进入平缓期后，可以择机入场。而要买新房的，要考虑好区位以及其他相对优势的房子，毕竟新房到手秒变二手房，稍不注意，以后卖起来一样难卖！