挂牌率|报价急降50万，放盘激增！科学城二手集体抛售，业主急了？板块|二手房

作为风向标的珠江新城，一改高傲姿态，低调做人。
蝴蝶效应继续发酵。
比如天河金融城美林海岸、天河牛奶厂、番禺万博等等热门板块，均已有回调现象。（新闻回顾）楼市君还收到爆料，科学城很多二手次新房纷纷掀起了抛售热。
事实果真如此？

有业主降价达50万
挂牌价接近年初成交均价
有粉丝告诉楼市君，科学城的业主最近有小区降价相当明显，挂牌量还多了不少，议价空间大了。
楼市君对此进行统计，整个板块以横盘阴跌为主，涨价情况较少。

【挂牌率|报价急降50万，放盘激增！科学城二手集体抛售，业主急了？】虽然降价幅度不算大，小区均价也没有明显波动，但有不少房源从挂牌价下调到今年年初的成交价水平。
像东荟城作为去年的当红炸子鸡，幅度最大达50万；像时代春树里，6月新挂牌的房源都有不同程度的下调。

时代春树里来源：链家
比如越秀岭南雅筑的一套124平三房房源，从2月底挂牌450万降到了405万，挂牌单价为3.26万/平，与今年1月成交价相当。
而中海誉城一套6月中才挂牌的112平三房房源，不到一个月就降了20万，单价直降2000元/平，如今挂牌单价3.7万/平，与年初均价相当。
这些盘多是去年年底涨价了4000-10000元/平，高出以往均价，如今降价后接近去年底、今年初的历史成交价。
多小区业主集中出货
挂牌率达3.5%以上
除了悄悄下调挂牌价格，还有不少业主纷纷抛售，挂牌量增加明显。
楼市君通过中介了解到，科学城香雪板块不少小区业主都纷纷挂牌卖房，包括万科东荟城、中海誉城南苑、越秀岭南雅筑、万科金色梦想、时代春树里等。

比如去年的明星盘万科东荟城，8131户，挂牌210套，最近十天挂牌就增加了超过10套。

越秀岭南雅筑，小区总共2307户，挂牌达到81套，挂牌率3.5%。

要知道，超过3%的挂牌率，在同等量级的小区里可以说是很高了。
比如海珠的金碧花园，共有10158户，挂牌只有192套，挂牌率不到2%；再比如广州雅居乐花园剑桥郡，5646户，挂牌率大约1.5%。

同样是黄埔，像黄埔花园这样有10年以上楼龄的大盘，有3192户，挂牌率只有区区0.9%。

撇除小区太大的原因，香雪板块的小区挂牌率确实是总体偏高的。
生活体验欠佳
置换买家需求凸显
这样成片的抛售和降价，显示一个讯号：广州二手市场正在下行，涨过火的板块正在回调。
众所周知，像东荟城、中海誉城、时代春树里这样小区，刚需买家占多数。
几年下来，片区普涨，自住业主有改善需求，投资业主都想卖在高位，因此去年挂牌价越挂越高，业主也相对较惜售，怕卖亏了。
等到现在调控政策趋严，二手市场横盘明显，价格稳定下来了，卖家都愿意在这个时间放盘。
另一方面，随着新房限价效应凸显，买家纷纷流向新房而并非二手房。
比如香雪板块的时代天韵，新推售的货量极多，达到惊人的1092套，全部以3.77万/平的毛坯价出售。