挂牌率|报价急降50万，放盘激增！科学城二手集体抛售，业主急了？( 二 ) 板块|二手房

在同样板块，稍好一点的次新二手房，成交价都接近5万/平，新房优势特别明显。

一手楼价比二手更具吸引力，产品可选择范围大。“2变5”新政实施后，买新房还不用交少则十几万，多则几十万的“增值税”。
因此，二手房市场迅速冷却，想要快速卖掉，降价是业主唯一的出路。
至于为什么科学城业主挑这个时间出售？楼市君的业主朋友是这样说的：
“虽然未来可期，香雪当前的自住体验实在欠佳。我现在每天上高速上班堵车近半小时，想不堵，要么7点就出门，要么9点后再上班。”
还有科学城业主表示：“入手金梦的时候才一万出头，现在4万+，涨幅很可以了，现在出手打算换回市中心单价6-7万的压力也不大，有教育需求的业主都希望换市区更优质的学校资源。”

科学城实景图
业主叫价不再强硬
二手成交逐渐回落
这两个月以来，贷款愈发严格，二手市场逃不过两大趋势：降价、抛售。
这样的趋势，从珠江新城开始，到天河其他板块，如金融城、牛奶厂。现在，连黄埔科学城香雪东这样的热门板块都扛不住了。
二手市场上其他涨幅过大的区域，回调一个接一个。接下来，海珠、南沙部分上涨过猛的板块或盘源会跟进吗？有可能！

由二手市场释放出的讯号已经十分明显：这一轮行情正在降温冷却。
楼市调控+贷款收紧已经让广州二手房市场元气大伤，并影响到每一个广州每一个板块、每个小区、每一套房源。
买家方面，“421”到现在，金融端的收紧也才刚开始，二手带看量已经大幅下降，量在价先。

买家数量下跌，卖家想要出售，挂牌价自然得往下调。
卖家方面，广州部分银行二手房停贷，业主放盘底气减弱，议价空间增大。
中原半年报显示，黄埔经历这波周期的去化及调价过后，已经消化了不少盘源及客源。加上目前局部热度板块价格水分较大，在目前政策、信贷调控双趋紧的大环境下，一定程度上可以去掉一层泡沫。
“高水分区域”业主叫价不再强硬，议价空间可以去到3%左右。

从各区域的成交情况来看，今年上半年全市二手成交量均同比下降，黄埔、南沙尤为明显。
天河、黄埔作为这一轮行情中房价上涨最快的区域，黄埔近半年的成交量下降了不少，达22.1%。

总的来看，从长期看黄埔还是广州利好聚焦所在，值得买入。
但在买入时机上，目前二手市场还在调整期，普通买家不必盲目追高，耐心找机会买入。
楼市君认为，无论怎样涨跌，楼市都会自发调整和回调，房价最终趋于合理化。
你对当下的二手房市场怎么看？