房主|为什么不建议购买公建房? 二手房|房产

购买公建房存在两大风险:一、无法过户和落户。公建房是指机关、企业事业单位、团体和部队等建造和购买所有权属于国家的房屋，只能分配给其所属的职工居住和或者承租的。若房主暂未完全获得公建房的房产权时，通常是不能过户的，需要待房主完全获得房产权才能申请过户。如果过户申请不通过，那么通过想要买房进行落户的申请基本上也是不会通过的。

二、二次交易受限。由于房地产市场上部分公建房为政策性的福利房，所以这部分公建房的房主需要超过相关规定的年限才能获得房屋的所有权，才能够进行上市进行交易。同时，公建房进行买卖的时候，还需缴纳相应的土地出让金。

【房主|为什么不建议购买公建房?】和普通住房相比，公建房只可以是该企业单位的职工才能进行购买，其他人员则不符合购买要求。而购买公建房还需要经过县级以上的房改部门审批后才能办理产权过户手续，且因为公建房的业主是没有转让权的只能享受承租权，无法继承或办理婚前公证。因此并不建议购买公建房。