房地产市场|抢业绩、抢资源马太效应下头部房企再度扩围！房地产市场|重庆|恒大|土拍

来源：凤凰网房产重庆站
2021年房地产市场的赛程即将过半，为了能够在年中榜单在拿出亮眼的成绩，各大房企都在争分夺秒抢收业绩，以谋求年中的江湖地位跃升，在今年重庆房企掘金的主赛道上，谁将突出重围？谁又能弯道超车呢？笔者先来盘点一下各房企的营销表现：
一、销冠单日劲销7亿头部房企扩围
最近两天，重庆房地产市场最为瞩目的事莫过于恒大璧山纯新项目恒大黛山华庭开盘，当日销售金额超过7个亿，到访超1500组客户。按照铭腾数据出具的主城周报，当周主城销售成绩第一的项目，业绩不过3.3亿元。也就是说，恒大黛山华庭不仅是璧山当周销冠，更是整个大重庆的销冠，且业绩是第二名的2倍以上！这样的成绩，不仅击穿了区县房地产销售的天花板，更为恒大重庆抢收半年业绩添砖加瓦。
【房地产市场|抢业绩、抢资源马太效应下头部房企再度扩围！】

（恒大黛山华庭开盘现场）
其实，抢收半年业绩，恒大早就开始了，5月31日期，恒大启动了第二次购房节，用各种优惠刺激购房者，提前抢跑。数据显示，2021年1-6月恒大重庆销售总金额突破130亿元。
在恒大之外，重庆的一众头部房企也早就开始了抢跑的历程。
监控数据显示，融创重庆2021年上半年共用23个项目入市，产品范围涵盖主城各区，有时甚至有同一个热门区域之内，多个融创项目相互竞争的局面。冲量促销之下，不少房企也取得斐然战果。监控数据显示，仅一周内，主城项目销售排行榜上，融创就有4盘上榜。
与融创的多盘齐发不同，最近一段时间，龙湖的天街正在多面开花，一会是大渡口天街的正式动工，一会又是蔡家天街的官宣。在这一连串天街的背后，是龙湖风风火火的新房销售业绩。
当然，罗马不是一天练成的，数据也不是一天冲上去的。早在今年1月，重庆房地产市场中头部房企就开始布局抢收业绩。当时，依旧是恒大率先抢跑市场，拿出自己的销售法宝，全面开启了全民营销；紧接着，融创就开始了回家置业等营销活动，并加大对“销拓一体”模式的改革；而龙湖则是通过IP营销，提升购房者对于品牌的认同感和归属感，加深客户粘性。
在一通猛如虎的操作之下，相信对于即将出炉的半年业绩来说，头部房企将再次展现亮眼的成绩。
二、马太效应显现房地产市场强者恒强
不仅仅是上半年，相信下半年的重庆楼市，依旧是头部房企的天下。
首先在土地市场方面，重庆房企的土地集中程度高。今年4月，重庆首场“两集中”土拍落幕，在这次土拍中，主城共计排出46宗商住用地，供地面积约6398.6亩，超50家房企参拍。
在这场土拍中，有四类型房企非常值得注意。
第一种，是融创这类拿地非常凶猛的，其在第一次土拍中拿下8宗商住地块，部分楼盘现在已经入市。目前，在主城范围内，融创的土地储备已经超600万方，相信在接下来的一段时间中，融创重庆会稍事歇息，专心营销。
第二种，是金科、万科等房企，其在第一轮土拍中没有抢到地或者只得到少量地块，其完全没有办法支撑企业下半年的土地开发，如果不想从头部房企中落下，在接下来的两次土拍中，相信会大放异彩，奋力拿地。
第三种，是海城。该房企在重庆区县中一直做得非常好，今年是其重点进军主城的第一年，虽然在第一轮土拍中已经抢到了部分优质地块，但是，想要在主城成为头部房企，接下来的土拍中，还需要努力。
第四种，恒大、富力这种老牌头部房企。在第一轮土拍中，有几个老牌房企因为手握大量土储，并没有参与土拍。但是，有消息表明，恒大在接下来的土拍中可能会参与，其或追赶融创，成为重庆第一“地主”。