土地出让金|中国楼市，存量时代正式来临！影响深远( 二 ) 贝壳研究院|土地出让金|楼市

此外，国有土地使用权出让收入26123亿元，同比增长23.9%。
可以看到，国有土地使用权出让收入主要是土地出让金，即地方政府卖地的收入。土地和房地产相关税收主要是二手房交易时的税费。一般而言，土地出让金收入远高于二手房交易时的税费，几乎占了地方收入的一半。
但是由于城市边界的限制以及生态红线保护要求，大城市可供开发的土地越来越少，结果是出让的土块增长空间有限，到了未来某一个时间点后，土地出让收入肯定会下降，如何解决地方政府长期饭票问题？
房地产相关的税费将从增量征税向存量征税，这是楼市全面进入存量时代后的必然。
所谓房地产税，就是对房屋和土地同时征收的一种税，它不是在交易的时候征税，而是按期征税，比如一年，主要指向存量房。也就是说将来地方收入会从土地出让金慢慢向房地产税过渡。
房地产税该征吗？当然，房地产税其实有增值税的效果，比如你有两套房，原来总价是100万，突然间政府在你家旁边建了地铁，你的房子价格涨到了500万，那么这升值的400万是你自己劳动创造的吗？当然不是，而是用全体缴税人的钱建地铁后而得到的升值，主要功劳是全体缴税人，所以对于多套房征税是合理的。
5月11日，四部委召开房地产税改革试点工作座谈会，市场普遍预测房地产税最早可能在今年在部分城市试点。
3、中国楼市进入存量时代后，很多变化接踵而来。
关于二手房交易，有不少专家学者提出很多建议，比如：
1、在二手房交易中推行国际通行的“单边代理制”。
2、上线官方主导的二手房交易平台，买卖双方可以自助交易；
3、不允许业主向担保公司借钱赎楼，只能用自有资金赎楼。
这些建议短期能否推出不清楚，但长期来看，随着中国楼市正式进入存量时代，未来落地的概率很大。
上面这3点建议如真成行，无论是哪一点，对二手房市场都影响巨大。比如第一点、第二点，将使买方议价的空间大大提高，大量的房产中介不得不退出市场。第三点房子交易成本上升，二手房成交量将再次压缩，价格也将会下降。
除此之外，未来的变化还有很多，比如土地出让方式、旧改等。
【土地出让金|中国楼市，存量时代正式来临！影响深远】总之，2021年，楼市的存量时代正式来临！它的来临会带来很多变化。未来对于普通人来说：1、买房时条件相差不大的情况下，能买新房尽量考虑新房。2、二手房交易风险比新房高，多花点时间去看房，多了解市场情况，多多考虑交易时的每个细节，把每个漏洞堵死。3、购房时杠杆不宜过大，良好的现金流是面对未来突发风险的最好保障。
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