天机|万物云上市，郁亮一语道破天机物业|万科物业|万科|ipo

??乐居财经徐酒眠发自深圳
??万物云一定会上市，但具体时间不定。
??自从郁亮松口说，万物云会上市，之后但逢万科重要会议或活动，万物云上市时间，几乎成了必问的话题。
??在6月30日万科2020年股东大会上，万物云上市的时间节点再次被追问。
??“如果只是传统意义上的物业管理服务，我觉得多一家上市公司、少一家上市公司并不重要，但如果我们是一个城市服务商，我觉得会变得很重要。”郁亮的回答意味深长，不过，弦外之音很明显：万物云要作为城市服务商去敲锣。
??郁亮还是那个郁亮，对于万物云上市依旧不改最初的想法。
??早在万科2019年的业绩发布会上，郁亮就曾说过，万物云要以“城市服务商”的身份去上市，而不是“物业服务商”。此前，万物云CEO朱保全也曾强调，万物云不以物业公司的概念上市。
??立志于要做城市服务商的物业，其实，也不只有万物云一家，近来递表上市的物企，已经显露出去“物业”转“城市服务”的动向。
??在万科股东大会结束后的几个小时，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司向港交所递交了招股书；更早之前递表的东原物业，更名为东原仁知城市运营服务集团后赴港IPO；上市物企中，去年雅生活也将公司名称从“雅居乐雅生活服务股份有限公司”，变更为了“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，并成立城市服务产业，作为其第五大业务板块。
??竞争者已经行动，郁亮还在等什么？有分析认为，或许等到万物云的城市服务收入比重，接近或者超过住宅业务收入之际，才是郁亮举旗IPO之时。
??城服与住宅10倍营收之差
??循着郁亮“城市服务商”的规划设想，窥探万物云的城市服务成色。
??2020年，万物云实现总营业收入182.04亿元；其中，住宅物业的营收100.52亿元，而城市服务营收9.91亿元，占总收入的5.4%，与住宅物业首入相差超10倍。
??去年10月，万科物业也发布了国内首个城市服务子品牌——万物云城。
??彼时，万科集团物业BG合伙人、万物云城首席执行官何曙华透露，万物云城计划在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群，以及成都、重庆、武汉、青岛、郑州、西安、济南7个重点城市，三年内落地100个城市服务项目。
??“2021年合同收入目标达到27亿元、2022年目标60亿元、2023年目标100亿元。”万物云三年“百城战略计划”对应的是，实现100亿合同收入。
??最新数据显示，其在全国已进入15个城市、落地了23个项目。三年“百城计划”完成了约五分之一。
??对比在城市服务布局较早的几家上市物企，2020年碧桂园服务城市服务实现收入约8.84亿元，占总收入的5.7%，较上年提升了5个百分点；保利物业公共及其他物业收入约8亿元，占企物业管理服务总收入的16.2%；时代邻里在城市公共服务中营收4775.6万元，占总收入的34%。以此来看，万物云的城市服务规模在行业内应该是领先水平。
??虽然物企都在抢滩城市服务，不过各自切入的角度还是有所不同。待上市的万物云与已上市的碧桂园服务之间，看点似乎更为丰富。
??万物云城主要布局在一二线城市，偏爱新区和岛屿；碧桂园服务主要在三四线城市，以环卫服务发力；而有央企背景的保利物业，则以乡村振兴为突破口，以乡镇县为主布局。
??2020年，碧桂园服务加速城市服务项目拓展，推出“城市共生计划2.0”，提出3年内要拓展101个城市，颇有与万物云“同台打擂”之意。
??物管界的“贝壳系”
??万科物业服务IPO时间不疾不徐，看似“不积极”的态度之下，其实是酝酿着一个更为庞大的资本化体系。