摇号|摇号3周年：28万套房，83万余人，166次“千人摇”！西安市|西安|楼市|商品房

来源：西安楼市情报
这三年来，你摇了几次？
摇号登记
2021年6月27日，是西安公证摇号满三周年的日子。
虽说摇号政策在3月30日就已经下发，但真正步入正轨进行意向登记则是在2018年6月。
截止2021年6月27日，西安市共有1277个楼盘线上登记，推出房源超28万套。
回顾这三年，伴随登记摇号，也出现了不少新鲜词：“网红盘”、“千人摇”、“万人摇”……
西安楼市也在这期间，发生了翻天覆地的改变。
整理了一下市场数据，小爱同学不由得感叹一句，买房难度真的是与日俱增。
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纵览这三年来的登记情况，会发现，摇号中签难度越来越大。

2018 年下半年，除了刚进入摇号时代的6月，中签率23%以外，新房摇号中签率基本都保持在45%以上。
到了 2019 年后，市场逐渐冷静，全年供应约10.5万套，意向登记21万组。
整体中签率为49%，人房登记比基本为2：1，而全年最低中签率为6月的35%。
去年，大家可能感知会相对明显，前半年受疫情影响，一季度楼市短暂遇冷。
【摇号|摇号3周年：28万套房，83万余人，166次“千人摇”！】二、三季度楼市持续回温，前半年积压的购房需求开始释放。
2020年，新房整体中签率已经被刷新至 40% ，10月份开始，中签率持续在30%以下。
今年，登记核验人数激增，摇号盘占比持续扩大。
1月中签率15%左右，而这也是今年上半年，最高中签率。
截止目前，登记房源29433套，而参与摇号登记的家庭已经29万组，人房登记比为 1：9 。
摇号登记上线3年，中签率持续降低，登记陪跑成为了家常便饭。
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伴随摇号盘占比的持续扩大，“千人摇”楼盘也迎来爆发。

2019年，上千人摇号逐渐普遍，据楼市情报不完全统计，截止目前，西安已诞生166个“千人摇”楼盘。
热门摇号项目占比也在持续扩大，2019年，核验登记超千人的项目占比最高
24% 。
2020年，10月份“千人摇”项目最多，当月登记楼盘数量31个，登记超千人的项目就达到12个，占比 38% 。
进入2021年后，“红盘”更是如井喷一样。
前半年117个楼盘登记，50盘核验通过人数上千人，超4成项目为“千人摇”。
当下，“千人摇”似乎已稀松平常，逢登记必摇号成为今年的主流， “万人摇”也开始霸屏。

去年7月，“神盘” 紫薇东进以高性价比成为西安历史上首个“万人摇”楼盘。
时隔半年，2021年2月诞生了本年度第一个上万人摇号楼盘，也自此西安楼市的“万人摇”楼盘数量猛增。
今年前半年，已经诞生 10个 “万人摇”楼盘，其中，中海曲江大城连续3次火爆摇号，最高 116人抢一房，中签难度堪比中彩票。
值得注意的是，热门摇号楼盘区域也在不断扩大，由高新、曲江一路向外延展。
3年前，屡屡遇冷的港务区如今已发展成为热门摇号区。
一路走来，西安楼市由原来的“人选房”逐步发展成为“房选人”。
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再回过头再来看看近3年的商品房量价走势，同样让人感叹。

整体来看，从2018年开始，西安市商品房呈现量跌价涨的趋势。
2018年，全市供应量2282万㎡，成交量2243万㎡，接下来，连续2年供应量持续下降，每年供应量减少300万㎡左右。供应量紧缺的现象也一直蔓延到2021年。