烂尾楼|新信号：三四线楼市提前迎来“冬天”，刚需们的“春天”要来了四川省|杨晓东

楼盘网原创/胡
从2016年开始，沉寂了几年的三四线城市房价迎来了快速上涨的周期，同年，新一轮楼市调控开始了，只不过主要针对的是一二线等主要城市的楼市，对于大部分三四线城市来说，刚好完美地避开了这一切，那几年大规模棚改货币化，让三四线城市当地产生了不少有经济能力有购房需求的购房者，楼市供需变得紧张起来，那么房价自然而然就有了上涨的基础，特别是这种红利因素被炒房者们注意到了，纷纷开始下沉到三四线城市投资房产，本来房价就处在上涨的趋势下了，被炒房者这么一炒，这些城市房价涨幅就更快了，一些城市短短一两年房价就翻倍了，从之前三四千元每平米涨到了后来的八九千元每平米，这样的房价明显高于当地人的人均收入和经济水平！

虽然这期间很多人对这样的房价都表示怀疑，但房价上涨的趋势摆在那里，说再多都没有用，除非房价出现降温，到了2018年下半年以后，三四线城市房价进入了一个平稳周期，可这并不代表房价就要下跌了，毕竟这些年来很少有出现房价下跌的情况，大多这时候处于一个喘息待涨的状态，可到了今年下半年，三四线城市的降温信号就非常明显了，首当其冲的一个重要信号就是截止目前已经有9个城市相继发布了“限跌令” ，分别是岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口，这里面除了沈阳以外，其他城市均为三四线城市，这一信号的出现让很多当地刚需感觉到“春天”的到来。

过去很多人听到房价下跌的消息大多来自一些网友，可信度并不高，可这次官方“限跌令”却坐实了三四线城市房价下跌的证据，虽然官方的“限跌令”能从一定程度上抑制房价的下跌幅度，让房价不会出现明显的波动情况，但对于很多刚需来说，他们要的就是房价下跌的信号，至于能跌多少，他们还没有那么关心，毕竟过去这些年，真的少有听到关于房价真正下跌的消息，这次居然发生了，没想到三四线城市楼市真的提前迎来了“冬天” 。
其实过去很多人都明白三四线城市房价下跌是早晚的事，毕竟其经济产业太一般了，收入就提不上去，很难留住当地的人口，这样就形成了经济一般、收入低、人口流出的死循环里面，这样的情况根本不利于房价的长期上涨的，这也是为何从98年房改以来，一直到2016年这10多年里，三四线城市房价都处在一个缓慢上涨的周期，说得直白点，如果没有棚改货币化，炒房者都看不上三四线城市。

【烂尾楼|新信号：三四线楼市提前迎来“冬天”，刚需们的“春天”要来了】所以，当2020年大规模棚改退出后，三四线城市楼市发展的动力就渐渐没有了，现在已经有9个城市发布了“限跌令” ，那么接下来肯定还会有更多的城市加入进来，三四线城市房价降温的事情，已经是众人皆知，从目前开发商们实打实的降价上千元，刚需们就明显放缓了买房的节奏，因为他们在等房价下降到一个稳定水平再入手，过去那种着急买房的情绪都没有了！