楼市|2021年不买房，5年后将“差距拉大”？王石“三句话”说清楚了( 二 ) 杭州|亚运村

对于当下年轻人来说，显然租房也已经成为了一种生活方式，根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》数据显示，超过60%的租客已经租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。而最近几年，我国显然也越来越重视租房市场的发展，比如将16个热点城市列为租赁市场发展重点城市， 7月2日出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》更是一锤定音：需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。一方面是房价涨幅度不断收缩，另一方面是租房市场不断完善发展，因此对于年轻人来说，就算当前买不起房，也不需要着急，可以再等等。

第二句话：后疫情时代，为了快速提升经济，世界各国都在执行宽松货币政策，受此影响，会出现输入性通胀，大宗资产的价格或将上涨。至于房地产如何，王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，意思很明显。
显然，王石指的是当前全球通胀的大背景下，我国需要着力管控输入型通胀风险。俗话说：“穷人怕通胀，富人怕通缩” ，一旦通胀出现，那么手里的财富就贬值了，劝告老百姓要管理好自己的“钱袋子” 。如果是房价大涨的时代，买房肯定能够很好地对应通胀，但如今楼市整体遇冷，房价涨幅收缩甚至下跌的情况下，买房真的是合适的选择吗？王石将猪肉和房地产用配图的方式放在一起，给出了答案。
我们来回顾一下猪肉的涨跌趋势：农科院研究所发布的数据显示， 2019年全年我国猪肉缺口约为1000万吨，与此同时，在非洲猪瘟以及饲料价格上涨的影响下，猪肉价格开始飞涨，一度涨到超过40元/斤，直接带动了整个肉类的上涨，成为了名副其实的“贵族菜” 。但随着不断地调控以及产能补充下，猪肉价格从最高点开始持续回落，如今又回到了普通老百姓的餐桌上，那房地产与猪肉相比，意味着随着楼市不断调控下，房价也会逐渐回归到亲民的水平。

第三句话：房价会调整到一个合适的价格，但它会很便宜？那是不可能的。
事实上，王石等一系列企业家都是赞同楼市调控的，孙宏斌曾表示：“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了” 。为何房地产商也希望房价不能太高呢？原因很简单，如果房价一直涨下去的话，那么买房就成为有钱人之间击鼓传花的游戏了，而一旦这场游戏传到最后，那么就会导致无人愿意买房的后果，开发商房子卖不动，最终导致资金链断裂。
【楼市|2021年不买房，5年后将“差距拉大”？王石“三句话”说清楚了】不过，房价也不会真的如同马云过去预测的“葱价”一样，因为房价如果出现全方面大跌，容易出现经济波动，对于已经买房的人来说，自己大部分财富就“蒸发掉了” ，这也是为何近期多个城市纷纷出台“限跌令”来保障房价不会在开发商的恶意竞争之下出现“乱跌” 。如何理解房价会调整到合适的价格呢？笔者认为是百姓觉得买房“有奔头” ，能够通过自己的努力奋斗而实现，而不是看着手里能买到房子面积越来越小。

王石的三句话几乎“明示”了未来楼市发展，以及给出了普通刚需建议忠告。未来房价会随着不断调控逐渐回归理性，对于还没有买房的刚需来说，一定不要着急让自己背负巨额的房贷来买房了，因为当前的楼市已经和过去完全不一样了，就算今年买不起还可以再等等，就算今年不买房， 5年后的差距也不会“拉大” 。但与此同时，也不要寄希望于未来房价会出现大跌的情况，因为当前楼市的楼市发展是以“稳”字当头。