楼市|2021年不买房，5年后将“差距拉大”？王石“三句话”说清楚了杭州|亚运村

我们知道，楼市调控的核心理念是“房住不炒” ，这个理念最早提出于2016年12月14日至16日召开的重要经济会议，会议上明确指出要“促进房地产市场平稳健康发展。要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位。 ”如今已经来到了2021年9月，距离5年调控周期还有3个月，不知道5年前坚信专家说的“未来房价一定会下跌”坚持不买房的人，如今有没有后悔？
根据国家统计局公布的数据显示， 2016年全国平均房价为7500元/㎡，而2021年8月全国平均房价涨到了10278元/㎡，足足上涨了37% ，而今年年初的平均房价更是达到了11228元/㎡。需要注意的是，上述计算的仅仅是“平均值” ，根据中国房价行情网公布的数据来看，目前我国房价下跌的城市数量要多于房价上涨的城市，也就是说即使在这样的情况下，整体房价依旧能够上涨37% ，说明许多城市涨幅远高于此，抛开一二线城市不谈，不少三四线城市的房价在过去5年内都翻了一倍，就连百余个县城房价都已经超过了万元。

显然，如果是5年前买房的人，大多数人都“赚到了” ，实现了财富的增值，由此可见房地产的造富能力还是非常强大的。正因如此，最近楼市中不断传出“未来房价还会继续大涨”、“今年不买房， 5年后差距将会拉大”的声音。然而事实真是如此吗？答案显然是否定的！事实上，正是因为不断坚持地调控下，楼市才能发展为今天这个样子，正如银保监会主席郭树清强调的一样：房地产是金融领域最大的“灰犀牛” ，如果放任楼市不管或者采取“一刀切”的方式进行调控，那么最终很有可能导致和日本与美国一样的后果。
此外， 2021年的楼市已经和2016年的楼市完全不同了，从三个方面能够看出来：第一， 2016年的楼市大环境是全面普涨，房价涨幅高达两位数，但如今楼市平稳，房价下跌的城市数量在增加，房价涨幅也在不断收缩。第二， 2016年炒房现象比较明显，住房投机属性较强，如今在不断地调控下，越来越多的炒房客都在不断退出市场，住房逐渐回归居住属性。第三，与2016年相比，如今楼市显然更加“冷清” ，多地二手房市场遇冷，人们购房需求越来越少。那么， 2021年不买房的话， 5年后是否会“差距拉大”？王石说过的三句话可以给我们参考：

第一句话：年轻人不用着急买房，哪怕就是有钱也不要买房，租赁市场发展火热，租房也是一个非常不错的选择，不要让房子限制住自己的人生，回老家买房也很不错，现在买不起可以再等等。
王石的这句话透露给我们3个关键：第一，年轻人不建议尽早买房，以免压力过大。第二，如今租房市场发展火热，可以考虑租房。第三，就算现在买不起房，也不需要着急，可以再等等。为什么王石会给出这样的建议呢？答案很明显，随着楼市的不断调控，如今房价已经基本平稳，甚至出现了“倒退” ，比如上面提到的统计局公布的8月份的房价，就已经达到了今年的“最低谷” ，更何况这还是今年“金九银十”前的一个月，意味着什么可想而知。