沈阳|你觉得沈阳房价还能降吗？房价

8月末，沈北一则《通知》引发全城关注，时至今日，一个月过去了，沈阳的房价有没有发生变化呢？现在出手，到了年末，房子还有没有可能“更便宜”呢？

沈北《通知》后的30天
沈北8月26日下达《通知》称，近期沈北房价出现了较大波动，严重干扰区域发展，按照相关部门要求， 8月26日期房产局将对沈北房地产市场销售行为进行检查，包括备案价格是否与销售价格一致等。

《通知》下达至今已经超过30天，市场出现了哪些变化呢？
从数据来看，《通知》下达当周，沈阳商品住宅备案16.11万方，随后三周内，备案数据持续下滑，直到上周（2021.9.13-2021.9.19）才有所好转，但仍未回升至第34周水准。
也就是说，观察过去几周数据即可发现，无论市场房价涨跌，成交量都是有所下滑的。如果当真如市场传言一般，沈阳房价已经“普降” ，那么这个数据只能说明一件事，降价策略，在沈阳已经不再是“万金油” 。
实际上，这一波降价潮的出现，更多的是对购房者心态产生了影响，很多购房者都在担心，房企这样急切额降价，是不是市场真的要崩盘了？未来会不会再次出现其它形式的大规模降价。
这个疑问，市场已经给出了很好的答案，毕竟至今为止，沈阳除了部分板块推出了特价房之外，并未形成真正意义上的“降价潮” ，甚至如果观察最近房价趋势还能看到，随着部分热门板块内，新产品的亮相，极少数区域甚至出现了价格微涨的现象，所以，真正的好房子，并不担心市场“退潮” 。

追涨的，从来都是站岗的，现在出手，才是真行家！
从市场的角度来看。沈阳商品住宅市场形成以来，实际上也是经历过冰封期的， 2014年前后，我们几乎所有从业者都感受到了市场在持续走低。
但是就在这次我们印象深刻的大降价浪潮中，实际当年沈阳房价均价下降也就是200元，而且几年滞涨期一过市场就出现了明显的反弹， 17、18年两年，其实都是属于补涨，而不是市场真的在涨价。
所以说，即使没有政策干预，沈阳的房地产市场也是相对健康的，要说全面崩盘其实可能性不大，尤其是现在还有政策在干预市场。

其次就是从政策层面来看。其实有些朋友觉得政策就是支持涨价的，也有些朋友觉得政策是在打压房价。其实这样说都是比较片面的。最准确的评价，应该是，政策是维稳的。
什么意思呢？说白了就是，政策是保证市场稳健发展的杠杆，市场发展过快，那么就要出台政策抑制房价过快上扬。如果市场过于低迷，比如到了2014年的那个状态，那么就要出台刺激性政策，促进市场平稳发展。
最后从房企的角度来看。商人都是逐利的，那么商品住宅销售一定要有利润，现在房价的定价，是经过层层把关审核的，保证利润，也不会催生泡沫，那么房企为了稳定利润，也不能可能赔钱甩卖，除非是以后都不在这个城市发展了。
所以说，无论从哪个层面来看，沈阳的市场，其实都不会崩盘，当然了，价格快速上涨的可能性也是微乎其微。