碧桂园|楼面价不足2千元！高明三洲超8.2万㎡宅地底价成交, 中铁拿下！碧桂园

来啦来啦，高明土拍迎来9月最新进展~
今早（9.23）10点，位于高明区荷城三洲一宗超8.2万㎡商住地正式进行网拍！
最终，被中铁南方投资集团有限公司+中铁大桥局集团有限公司以底价3.9亿成交，折合楼面价约1815元/㎡，扣除幼儿园（3240㎡）配建后，楼面价约1843元/㎡。

地块南侧的“高明碧桂园·花城荟” ，据回顾，该项目为2020年6月19日，碧桂园以底价3.5亿元竞得，成交楼面价2100元/㎡，实际楼面价2222元/㎡。

那么，具体本次出让地块有何亮点？下面一起来看看！

限高60米

配建12班幼儿园一所
据出让文件显示，该地块占地82608.56㎡，土地用途为城镇住宅兼容商业用地，建筑限高60米，容积率不高于2.6 ，建筑密度不高于28% ，绿地率不高于30% 。
其中，所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的20% 。

▲图源佛山公共资源交易中心

按照规划，项目除了社区常规配套外，还须配套建设12班幼儿园一所，幼儿园建面不低于3240㎡，占地不低于5040㎡。

▲图源佛山公共交易资源网
值得一提的是，据出让文件显示，本次出让地块内须设置不少于200个泊位的公共停车场。

地处三洲旧城区

片区将打造特色风情区
从区位图上看，地块位处高明荷城三洲旧片区，南侧紧靠碧桂园花城荟，且临近沧江南路，开车5分钟即可到达高明荷城中心。

配套方面，周边有三洲幼儿园、德信实验学校、高明实验中学、南海湾森林生态园、龙涛湾森林动感水城等配套设施，能满足生活需求。
此外，根据佛山市自然资源局高明分局最新规划，地块所处的三洲片区，将被打造为面向湾区的特色旅游风情区。

▲买房帮制图/图源佛山市自然资源局

按照最新规划，地块北侧拟建设西江人家特色小镇，此外西侧还将新增一所小学。

荷城片区年内拟出让面积最大地块
回顾今年高明土地推介会，小编发现：2021年，荷城街道拟出让地块共约4宗，含3宗商住地、1宗商服地，合计面积约294.89亩，主要集中在本次出让地块所属的三洲旧改片区。
其中，今日出让的地块面积约为124.17亩，为今年荷城街道拟出让的4块地中，面积最大的一块。

▲地块航拍图/图源2021年高明区土地推介云平台

早在2018年，北控城投及广州绿地联合体已成功中选为三洲旧区改造工作前期投资人项目，以投资利率为5.00%、项目年平均收益率为7.00%的竞标获得。