新房|楼市周期不会完全复刻但买房人的心态却正在如此重复二手房|杭州

来源：凤凰网房产杭州站
画风变得非常快，从焦虑“摇不到”到“要不要买”，都不到一个月。
这样的转变，也不是头一遭见，楼市起起伏伏，再正常不过。只不过，有人踩到了高位，有人低位捡漏。
但你以为的“高位”和“低位”，在漫长的楼市岁月中，又何尝真的是呢？
我记得2017年，我写过一篇文章：《那些年我们错过的房子》……当时复盘时，哪一套不是曾经看不上的房子？哪一套出现不是在市场不被看好的时候？
楼市周期也许不会复刻，但买房人的心态却真的会如此重复。
无论观望还是选择出手，我在此提醒大家几句：
1、国人的一惯属性：喜欢买“涨”，不喜欢买“跌”。
2、杭州的房价现在是“限价”下的房价，主管部门已经用了“限价”手段来抑制房价过快上涨，和上一个楼市周期有本质不同。
3、如果遇到心仪又合适的房源，不要期盼“降价”，拿下房源才是关键，比起“降价”，错过喜欢的房子才最是遗憾。
4、在楼市观望情绪浓烈时，对于自住客来说越是好时机，不要在有了选择权后又不稀罕。
人性如此，有时候要看清自己。
上面说的是新房，接下来再为二手房啰嗦几句。
二手房值不值得买？二手房是不是还要跌？二手房卖不出去，新房是不是也要影响？
基本上大家最近问的问题都差不多。
二手房市场“速冻”，说明主管部门非常清楚什么样的调控手段是有效的，只是看他们想不想用。或者说，他们是不是想让子弹再飞一会。
贷不出款，是二手房市场面临的最大难题，甚至被扼住了命脉。
那么，大家想一下，二手房的信贷环境不友好会成为常态吗？我相信答案大家心理都有数，总会有友好的时候。
从长远来看，杭州城市版图的扩张的速度也会慢下来，新房也会渐渐退出楼市的主流，未来的楼市是二手房的。杭州存量房时代，也许就在我们不经意间到来了。
就好像杭州在不经意间成为了特大城市。
根据第七次全国人口普查，我国现有超大城市7个，特大城市14个。其中，杭州城区人口874万，为特大城市。
现在要控制二手房的价格，但当城市规模到达一定程度后，要下功夫盘活二手房市场的活跃度。
土地热情骤冷后，很多人在担心杭州楼市未来的供应。甚至有人如此判断：如果开发商拿地热情不恢复，未来一两年杭州将面临断供。
要特别指出的是：这里说的断供指的是新房。
那么，现在要不要出手买二手房？
整体来看，我个人觉得二手房的价格还有往下降的空间，依旧持有我此前的观点与其说文鼎苑暴跌，不如说之前的价格高得离
二手房的价格虽有跌幅，但部分板块、部分楼盘的业主还在打着鸡血，血赚一笔的心态并没有根本性的改变。
当然有合适的房子，房东也很有诚意，手里的现金也有富余，该买就买。
【新房|楼市周期不会完全复刻但买房人的心态却正在如此重复】如果不是急切需要房子住，请大家一起让二手房价格再跌一跌。

新房|楼市周期不会完全复刻 但买房人的心态却正在如此重复

新房|楼市周期不会完全复刻但买房人的心态却正在如此重复