限购|这种房子，买一个坑一个！银行

01

由于住宅限购，很多想当包租婆而不能的人，把眼光瞄准了商铺。
如果你也这样想，那么等着你的，很可能是一个大坑。
开发商为了卖出商铺，套路可是很深的。
上来就是跟你一顿吹嘘商铺的优点，吹嘘的点不外乎以下几个：
稀缺性——黄金地段商铺，有着唯一性、稀缺性和不可复制性，过了这个村就没这店了。

投资简单——投资商铺，坐等收租，日常生活、工作丝毫不受影响，等于躺赚。
一铺养三代——商铺收益稳定性好，而且越老越值钱，以后租金更高，可以父传子，子传孙。
不受政策调控——国家对住宅市场的调控加剧，坚持房住不炒的原则，楼市观望情绪加剧，而商铺不在调控范围之内，该增值还是照样增值，想卖随时可以卖。
听完这些，你可能有点购买欲望了。
但此时，你可能还有疑虑，万一租不出去怎么办呢？
这时，开发商就要使出他的杀手锏了。
您不用担心租不出去，我们承诺5年包租，每年8%的收益！
不仅如此， 5年后，如果不想要了，我们还可以原价回购！
此话一出，你心里的大石头就落地了。
最坏的结果，无非就是每年8%的收益拿5年， 5年后卖给开发商，没什么好担心的。
这样想，你可真就图样图森破了。
这种承诺，开发商拿什么做担保？
当年P2P也是承诺每年8%+的收益，保本保息。
结果呢？
很多人不仅利息没拿到，本金都没了。
【限购|这种房子，买一个坑一个！】有点良心的开发商，会按照约定，每年给你8%收益。
但几年之后，你会冷不丁收到一条信息，开发商通知你，要么终止包租协议，要么重签协议，收益还是按约定给你，但是要收取20%的管理费！
如果碰到无良开发商，就跟卷款跑路的P2P公司一样。招呼都不打一个，直接人间蒸发。
你可能纳闷，开发商不都是有头有脸的公司吗？怎么就能突然蒸发？
很简单，和你签订合同的，都是些皮包公司，商铺卖完，他们的任务也就完成了，随时可以甩锅。
小钱这话，可真不是耸人听闻，夸大事实！
最近几年，这样的事时有发生。一旦碰到，可真是有理无处说，打掉了牙齿只能往肚子里咽。

02
以前都说“一铺养三代” ，为啥现在商铺就不行了呢？
道理很简单，真正好的商铺，根本不愁租，不愁卖，开发商拿着会下蛋的金鸡根本不舍得卖，你想买也没地买去。
能挖空心思主动找上门，让你有机会看到这个商铺销售信息的，大多不是太好的投资机会。
其中相对比较好的商铺，得抢，当然没必要再用包租、回购这类噱头自我包装，提升投资者信心。
但凡要用各种噱头包装的，基本是商铺中最垃圾的。
最近几年，商铺明显没以前吃香了。
这一方面是因为供给太多。
太多的住宅，允许配套不超过8%的商铺。
现在连一二线商铺都供给过剩，别说三四线了。